Разочаровались в Самаре

Федеральные   девелоперы, планировавшие построить в Самаре объекты коммерческой недвижимости, отказываются или откладывают экспансию на местный рынок. От планов развития в регионе уже отказалась московская DVI-Group, к активному строительству объектов не приступили также "Седьмой континент"  и   "РосЕвроДевелопмент". Одной из причин этого стала высокая насыщенность Самары коммерческой недвижимостью.

В 2005-2007 годах было заявлено о нескольких объектах коммерческой недвижимости, реализовывать которые на территории Самары собирались московские девелоперы. В частности, интерес к региону проявляла московская группа DVI, планировавшая построить торгово-развлекательный центр "Столица". На протяжении прошлого года холдинг подбирал площадку под строительство объекта.
По информации СО, DVI исключила Самару из числа перспективных для освоения городов. Как сообщила руководитель пресс-службы группы DVI Евгения Литвинова, в течение прошлого года девелопер проводил анализ самарского рынка и рассматривал возможность приобретения земельного участка. "Было принято решение отказаться от реализации объекта в регионе в связи с насыщенностью области коммерческой недвижимостью", - рассказала Евгения Литвинова.

Московское DVI не единственный девелопер, планировавший освоить самарский рынок, но отказавшийся или отложивший свой проект. В 2007 году подконтрольная Вазыху Мухаметшину группа "Прогресс" совместно с федеральной сетью "Седьмой континент" добилась включения проекта квартальной застройки с торгово-развлекательным комплексом в генеральный план развития города. Теперь же в московском офисе компании отмечают, что объект в Самаре относится к "долгосрочной перспективе". "Ничего определенного сказать по объекту в Самаре пока невозможно", - признались в пресс-службе "Седьмого континента". В прошлом году отказалась от экспансии в Самару и московская компания "ЛВН-Девелопмент", намеревавшаяся построить ТРЦ на площадке, занимаемой в настоящее время кинотеатром "Самара".

Одним из немногих примеров успешной работы федеральных девелоперов в Самаре стал торгово-развлекательный комплекс "Мега", реализуемый компанией Ikea. Но его сдача тем не менее уже несколько раз откладывалась. Последней датой открытия комплекса назывался август, но будет ли она выдержана, пока неизвестно. Аналитики полагают, что завершить строительство объектов девелоперам позволили собственные весьма значительные материальные ресурсы. Не исключено, что теперь приоритетными для федеральных инвесторов станут города с меньшим количеством жителей и не столь заполненным рынком коммерческой недвижимости.

По мнению руководителя проектов управляющей компании AG Capital Игоря Манькова, уход федеральных девелоперов с самарского рынка связан с двумя факторами. "Отразилось усложнение доступа к международным финансовым ресурсам в результате ипотечного кризиса, а также большое количество предложений по разным сегментам коммерческой недвижимости. Заявленные ранее планы строительства либо переводятся в стадию ожидания, либо сворачиваются", - рассказывает Маньков.

Анастасия ГРИМАШЕВИЧ, СО