"Содействие" втянули в историю

Скандально известная компания "Содействие", о которой все уже начали забывать, снова может напомнить о себе властям и бывшим партнерам. Ее кредиторы вновь инициировали отложенное в 2006 году банкротство компании, в ходе которого в конкурсную массу могут попасть как уже достраиваемые дома, так и замороженные площадки.

Деятельность компании "Содействие" стала главной иллюстрацией сотен газетных заметок и десятков телесюжетов о кризисе обманутых дольщиков в Самаре. В 2005 году руководители компании были арестованы, а дольщики остались ни с чем. На протяжении последующих полутора лет проблемы "Содействия" стали одним из главных предметов внимания городских и областных властей.
Власти старались закрыть вопрос. Специально для этого в марте 2007 года был принят закон "О мерах по защите прав участников долевого строительства многоквартирных домов на территории Самарской области", в соответствии с которым дальнейшая достройка проблемных объектов долевого строительства осуществлялась за счет средств областного бюджета.

Договорившись с кредиторами, чиновники реализовали свой план достройки объектов проблемной компании. Заместитель руководителя управления по контролю и надзору за долевым строительством министерства строительства и ЖКХ Самарской области Елена Гуляева сообщила, что с 2007 года часть строительных площадок "Содействия" выведена из его активов и переведена министерству, которое будет выполнять функции заказчика по достройке. На конкурсной основе определены подрядные организации для проектирования и строительства объектов. В частности, по дому на ул. Л. Толстого, 100 работу поручено вести ООО "Архитектурное бюро Пастушенко и Самогорова", ООО "ВолгаспецстройПроект", входящее в структуру ИСК "Волга-Групп", обязалось достроить 107 и 109 квартал. Подрядчиком министерства по 789 кварталу, застраиваемому ранее "Содействием", стало ООО СК "ИнжСтрой". В высокой степени готовности находятся объекты по ул. Советской (д. 71, 73, 75 и 77), ул. Бр.Коростелевых, 268, 272, дома на 5-й просеке, ул. Степана Разина, 89.

Строительство домов по ул. Юных Пионеров, 176-186, Льва Толстого, 100, Ленинской, 179-183, Садовой, 196 и 198 еще не начиналось либо находится на низкой стадии готовности. В силу этого передача их товариществам собственников жилья невозможна, а переоформление договоров на министерство строительства займет длительное время. По этим объектам у "Содействия" было более 400 дольщиков.
Казалось, что на этом в истории с дольщиками была поставлена точка.
Как стало известно СО, еще 23 апреля 2008 года определением арбитражного суда Самарской области в отношении "Содействия" начато банкротство - введена процедура наблюдения. Временным управляющим был назначен член НП "Приволжская СОАУ" Виталий Свиридов. Как сообщил СО Свиридов, "на данный момент должник передает запрашиваемые документы для дальнейшего анализа финансового состояния предприятия для оценки стоимости имущества". Временный управляющий затруднился назвать величину активов ликвидируемой компании, но не исключил того, что в них могут входить права аренды на земельные участки со строительными объектами.

Вероятнее всего, следующим этапом ликвидации "Содействия" станет конкурсное производство, поскольку, как подтвердил СО Виталий Свиридов, средств для погашения задолженностей перед кредиторами недостаточно.

В министерстве строительства и ЖКХ Самарской области подтвердили, что процесс по переоформлению договоров на некоторые земельные участки, ранее относящиеся к "Содействию", еще не завершен. "Скорее всего, договоры аренды на землю, оформленные до 2005 года, уже истекли либо закончатся в ближайшее время. Даже если к настоящему времени права на площадки не были переоформлены, очевидно, что пролонгировать их "Содействию" уже не удастся. Вероятность того, что строительные площадки до сих пор каким-либо образом принадлежат "Содействию", очень мала", - говорят в министерстве. Тем не менее член инициативной группы дольщиков Ольга Сакадина опасается, что договоры аренды на земельные участки по-прежнему могут быть оформлены на строительную компанию "Содействие", и тогда в конкурсную массу банкротящейся строительной компании могут войти арендованные до 2005 года площадки с дольщиками. Если часть площадок компании включат в конкурсную массу, их дольщики потеряют шансы на возврат средств.

Это не единственная проблема банкротства По информации СО, властям не удалось до сих пор разрешить проблему, которая снижала риски скандального развития сценария при банкротстве "Содействия", а именно - все вопросы с главным его кредитором, ООО "Авиатренд", и аффилированными ему лицами (см. "Бомба под "Содействием"). Фактически это означает, что сценарий с выводом активов с баланса "Содействия", в том числе уже практически достроенных дольщиками домов, на баланс ТСЖ может быть развернут в другую сторону, т.е. опротестован всеми прежними кредиторами скандальной компании. При таком варианте развития событий и уже ушедшие с баланса объекты, и права на аренду площадок станут как минимум предметом долгих судебных тяжб, в которые будут вовлечены кредиторы, дольщики и представители властей.

Бомба под «Содействием»
Ситуация с банкротством "Содействия" может взорваться из-за проблем, связанных с его крупнейшим кредитором - ООО "Авиатренд".
В 2006 году между городской администрацией, министерством строительства и "Авиатрендом" было заключено соглашение, согласно которому компания отказывалась от своих претензий к "Содействию", получая взамен ряд площадок под застройку в Самаре. Предполагалось, что это должно было снять всю напряженность вокруг долгов "Содействия" и оздоровить компанию либо же обеспечить ей тихое и бесшумное банкротство с одновременной передачей площадок и домов для дальнейшего строительства третьим лицам.

Осенью 2007 года правительство области уже вело проблему к окончательному разрешению. Но в этот момент выяснилось, что уже переданная "Содействию" площадка находится на территории, которая является предметом спора между областными властями и ООО АССПО (альянс депутата Самарской городской думы Михаила Анисимова и предпринимателя Беника Айвазяна). Спор формально завершился в 2008 году: АССПО прекратило все суды, а правительство области согласилось передать компании 25 гектаров земли. Андрей Крюков попал в эту же договоренность третьим лицом -ему в порядке выполнения упомянутых выше соглашений должны были передать площадку в 5 гектаров.
Тем не менее вопрос о передаче земли, по информации СО, до сих пор не разрешился. Андрей Крюков отказался комментировать эту тему, равно как и перспективы возобновления участия "Авиатренда" в процессе банкротства "Содействия", в случае если ситуация с передачей земли ничем не разрешится. "У него нет иного выхода. Они (компания Крюкова) бросили все силы на работу с этими участками, и если они их не получат, то другого пути, кроме взыскания средств с "Содействия", нет", - сказал СО источник, знакомый с описываемым конфликтом.

Анасасия ГРИМАШЕВИЧ, СО