Снимут за квартиру

Как и любая прибыль, деньги, полученные от сдачи в аренду любого вида недвижимого имущества - квартиры, дачи, гаража, нежилого помещения, облагаются подоходным налогом. Уплата налога полностью на совести владельца имущества. Он обязан в общем порядке заполнить декларацию о доходах вне зависимости от суммы, которую удалось заработать на квартирантах. Так, налогоплательщик должен до определенного налоговыми органами срока - 30 апреля, следующего за отчетным налоговым периодом, подать декларацию о доходах по форме 3-НДФЛ, самостоятельно рассчитав налогооблагаемую базу, а затем уплатить налог в размере 13% от дохода. На основе информации, полученной из этой декларации, рассчитывается сумма налога, и налогоплательщику высылается счет на оплату.  .
Согласно действующему налоговому законодательству владелец недвижимости обязан платить даже в том случае, если договор не заключался, а съемщики расплачивались наличными. Если недвижимость снимает юридическое лицо, нужно заключать договор аренды, если физическое - необходим договор найма. Если же недвижимость отдана в пользование на некоммерческой основе, соответственно, доход отсутствует, платить ничего не нужно. Значительно больше придется заплатить домовладельцам-нерезидентам Российской Федерации, их ставка налога на доход физических лиц - 30% от суммы доходов, в том числе и полученных за счет сдачи в аренду недвижимости. Более выгодно сдавать недвижимость в аренду индивидуальным предпринимателям. Ставка налога для этой категории налогоплательщиков составляет всего 6%.

По информации ФНС России по Самарской области, на 1 октября 2007 года из 2493 человек, сдающих в аренду имущество, только 778 (31,2%) вовремя подали налоговые декларации. Учитывая, что договор заключается далеко не всегда, отследить всех неплательщиков достаточно сложно. Часто договор заключается только в том случае, если арендатора нашли через агентство недвижимости, для агентств оформление официального документа является обязательным условием работы. В случае если договор не заключен, отследить факт неуплаты налога с доходов с аренды достаточно сложно, что дает неплательщикам обширное поле для маневра. Правда, махинации в этой сфере могут обернуться против самого неплательщика. По словам юриста Олега Казачека, например, если в договоре сумма, которую должны платить квартиросъемщики, указана фиктивная, чтобы владелец квартиры избежал налога на доход, квартиросъемщики в любой момент могут отказаться на совершенно законных основаниях платить те деньги, о которых договаривались устно.

В случае аренды недвижимости у физлица юридическим лицом при наличии заключенного договора самостоятельно заниматься уплатой налога не требуется. Организация, выступая в качестве налогового агента, согласно договору отчисляет в налоговые органы положенную сумму. Арендодатель же получает на руки сумму с уже вычтенным подоходным налогом.

Для неплательщиков по доходам со сдачи в аренду недвижимости действуют те же санкции, что и для тех, кто уклоняется от выплаты других налогов или не предоставил декларацию о доходах в срок. В этих случаях с налогоплательщика взыскиваются штрафы и пени. По словам Олега Казачека, налоговая служба может взыскать пени со злостных неплательщиков собственными силами. Штраф же могут заставить платить только в судебном порядке. Если декларация не была направлена в налоговые органы, с нарушителя взыщут штраф в размере 5% от суммы налога за каждый полный или неполный месяц просрочки. При этом сумма штрафа не может быть больше 30% от суммы налогов и меньше 100 руб. Если декларация не подана в течение 180 дней после установленного срока, взимается штраф в размере 10% от суммы налогов.

Надежда ГАЛИМУЛЛИНА, СО