Дешевле не станет

По словам специалистов из министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области, на повышение стоимости жилья влияние оказывают сразу несколько факторов, а сдержать рост цен административными мерами невозможно. Прежде всего, к увеличению стоимости квадратных метров приводит стремительное удорожание основных стройматериалов - цемента,, кирпича. По словам министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области Павла Донского, сегодня подписано соглашение с компанией НПО «Мотор», в рамках которого в область будет поставляться цемент итальянских производителей. «Если говорить о стоимости этого цемента, то он уже с доставкой дешевле, чем тот, который есть сегодня в Самаре», - объяснил министр. Для тех объектов, заказчиком по которым выступает Минстрой, цемент будет отпускаться ниже рыночной стоимости. Это, по словам Павла Донского, один из факторов возможного снижения стоимости жилья. Министр привел еще одну причину повышения цены на квадратный метр: «Предложение и спрос - это, наверное, основной фактор. Будет спрос - будет и рост цен. Но сегодня спрос замедлился». Некоторые организации-застройщики обращаются в областное правительство с предложением купить у них жилье, на которое не нашлось покупателей по заявленным ценам. Такое жилье впоследствии предоставляется отдельным социальным категориям граждан - сиротам, труженикам тыла, репрессированным гражданам. В областной казне деньги на эти цели предусмотрены. Сегодня ведутся переговоры по возможному снижению стоимости предлагаемых объектов, так . как выйти за рамки установленных «свыше» ценовых регламентов губернское правительство не может.

 

Еще одной мерой, способной повлиять на конечную стоимость жилья, по мнению специалистов Минстроя, является комплексная застройка. Как отметил министр Павел Донской, сегодня среди площадок, на которые делается ставка, - жилой район «Волгарь», улицы Дыбенко, Карбышева, Гастелло в городском округе Самара, а также поселок «Дубрава», площадки в Отрадном и Похвистневе. «Это большие проекты, которые, мы думаем, дадут свои результаты», - заключил министр.

 

Тем не менее, по его прогнозам, в этом году падение стоимости жилья ожидать не следует, так как «нет массового выхода жилья»: «Планируемый на 2008 год план по вводу жилья в размере 1,3 млн кв. м не вызовет падения цен. Надо, в первую очередь, обратить внимание на строительство с применением новых технологий, которые уже пришли в Самарскую область. У нас развивается база стройиндустрии». В том, что губерния план по вводу жилья в этом году выполнит, Павел Донской не сомневается, но не уверен в силах Тольятти, поскольку весьма продолжительное время там попросту не с кем было решать вопросы. А вот лидером по вводу жилья является Ставропольский район. Подтвердить или опровергнуть прогнозы министра можно будет в конце текущего года (так как в IV квартале жилья вводится больше всего) и в феврале 2009 года, когда будут подводиться итоги.

 

- Еще одна из мер, влияющая на стоимость жилья, - это подготовка земельных участков для строительства. В частности, в Тольятти регулярно раз в две недели мы встречаемся с руководством, чтобы вовлечь значительные земельные ресурсы в оборот в целях массового жилищного строительства. Мы оказываем посильную помощь, чтобы на этих участках началось комплексное строительство. Необходимо в целом увеличивать площади под застройку и привлекать инвесторов, кредитные средства.