Виктор Тархов заработает на площадках

Постановления о развитии первых четырех застроенных территорий, создании аукционной комиссии и проведении первых четырех аукционов по площадкам были подписаны мэром Самары Виктором Тарховым 31 июля. На аукционы, которые состоятся 11 сентября, будут выставлены четыре застроенные площадки. Две из них расположены в Красноглинском районе (в границах улиц Ветвистая и Сергея Лазо), одна в Советском районе (Ивана Булкина, Блюхера, Энтузиастов и Карла Маркса) и еще одна в Куйбышевском районе (Белорусская, Флотская). Общая площадь территорий под развитие, выставляемых на аукционы, составляет 17,14 га. Самой большой по площади является одна из площадок в Красноглинском районе - 6,7 га, самой маленькой вторая там же -1,94 га. Все территории относятся к зоне Ж-4 правого зонирования Самары, то есть на них можно вести жилую застройку в 5-16 этажей.

 

Общая стартовая стоимость всех четырех площадок превышает 197,7 млн рублей. Самая низкая начальная цена у площадки в Советском районе -34,6 млн рублей, самая высокая у территории в 6,7 га в Красноглинском районе - свыше 65 млн рублей. Первые лица самарской мэрии называют стоимость площадок высокой и высказывают сомнения в том, что намеченные на сентябрь аукционы состоятся. "У нас есть определенное беспокойство по поводу того, состоятся ли первые аукционы. Цена на площадки высокая, - заявил в минувшую пятницу первый вице-мэр Самары Сергей Арсентьев. - Но, скажем так, мы лучше эти аукционы не проведем, чем получим критику за то, что на площадки слишком низкая цена. Поэтому мы заранее шли на то, чтобы назначить достаточно высокую начальную цену". По словам чиновника, получившаяся в итоге стоимость площадок была сформирована не сразу. Сначала они были оценены гораздо ниже, в отдельных случаях в три раза. В мае представители администрации говорили, что стоимость одной площадки будет колебаться в пределах от 7 до 30 млн рублей. В связи с этим никаких гарантий, что инвесторы, которые ранее проявляли интерес к площадкам, не передумают, у мэрии сегодня нет.

По словам Арсентьева, до того как была сформирована окончательная стоимость территорий, инвесторы проявляли интерес к трем из четырех площадок. "По одной площадке, самой большой, у нас пока не было желающих участвовать в аукционе, хотя для нас она самая важная", - уточнил он. Называть потенциальных участников аукциона чиновник отказался, сославшись на то, что компании могли передумать. Он лишь уточнил, что речь идет о "достаточно известных самарских компаниях".

 

Привлеченные к обсуждению данной темы эксперты-участники строительного рынка говорят о том, что запускаемый проект носит неоднозначный характер и, скорее всего, будет реализовывать-ся "со скрипом". По мнению генерального директора СК "Портал" Игоря Михеева, главная трудность, с которой столкнется инвестор, будет связана с отселением. "Для любого застройщика, который будет участвовать в этих проектах, главная проблема будет заключаться в том, что у нас нет четко отлаженного механизма и норм по отселению людей. Суче-том всех проблем, которые могут возникнуть из-за этого, от момента проведения аукционов до начала реальной работы пройдет минимум года два", - считает он. Неоднозначной называет идею и генеральный директор ЗАО "Агродорстрой" Виктор Рящин, который помимо проблем с расселением указал на возможность проблем с коммуникациями, которые застройщику также придется решать самостоятельно. Председатель правления КГ "Усадьба" Олег Егоров предположил, что "на этих участках обкатывается механизм освоения города".

Эксперты осторожно говорят о том, насколько адекватной является стоимость площадок. «Насколько цена адекватна, станет понятно только после аукционов. Цену всегда определяет рынок, и никакими государственными актами установить ее объективно невозможно", - уверен Егоров. Виктор Рящин считает, что с учетом всех проблем стоимость территорий завышена.

 

Принимать участие в аукционах смогут только крупные игроки рынка, считают эксперты. "Я думаю, что принять участие в этих аукционах смогут только крупные строительные компании, у которых есть свои финансовые и прочие ресурсы. Мелкие не потянут", - уверен Рящин. Своя точка зрения у Олега Егорова, который заявил СО, что в подобных аукционах смогут принять участие либо крупные инвестиционные компании, либо альянс строительной компании и банка. "Но последняя связка слишком сложна по действующему законодательству, и пока такие только зарождаются. Скорее всего, в аукционах примут участие москвичи, но через самарские компании, поскольку все москвичи заходят к нам, используя местных операторов рынка. Это связано с тем, что в нашем регионе своя специфика управления и ведения финансовых дел и администрирования», - предположил он.

 

Как пояснил Сергей Арсентьев, вокруг того, кто должен принимать эти решения и подписывать документы, было много споров. "Есть определенные вопросы по поводу того, кто должен подписывать, принимать данные решения. Есть мнение, что это компетенция департамента строительства и архитектуры. Мнение прокуратуры - решение должен принимать глава города". По словам Арсентьева, этот вопрос в администрации обсуждался несколько месяцев, и в итоге было решено пойти по схеме, одобренной областной прокуратурой. В связи с этим все решения подписал Виктор Тархов.

 

- После проведения аукциона между инвестором и администрацией города будет подписан договор. Каждый такой договор имеет существенные условия, в которых оговаривается, что инвестор должен согласовать с нами то, что он планирует строить на этих площадках. По всем этим площадкам уже разработаны проекты планировки территорий, которые прошли через процедуру общественных слушаний. Соответственно, у нас уже определены возможная плотность расселения, количество объектов соцкультбыта, которые должны появиться на этих территориях, и т.д. И конечно, инвесторы или проектные организации инвесторов будут приходить в комитет градостроительства и архитектуры для согласования того, что они будут строить. Но подчеркиваю, исходные данные по площадкам, технико-экономические показатели у нас уже просчитаны, то есть мы не будем согласовывать проектные решения, которые будут выходить из определенных нами рамок.

 

- На мой взгляд, площадка в районе улицы Белорусской является малопривлекательной. Ранее мы строили там объект, и могу сказать, что там очень плохо идут продажи, а цены на жилье даже ниже, чем в спальных районах. Площадку в Советском районе я бы также не назвал очень интересной. Там частный сектор и много двухэтажных восьмиквартирных жилых домов, и я думаю, что на отселение там придется потратить в 10-15 раз больше, чем вообще стоит эта площадка. Работа на этих территориях может оказаться ущербной, особенно если учесть, что в районе частного сектора нет нормальных сетей, и для того, чтобы строить там высотные дома, необходимо будет проводить новые коммуникации. В связи с этим я думаю, что организациям, которые решат участвовать в аукционах по данным площадкам, нужно быть очень осторожными и тщательно все просчитать. Площадки на Красной Глинке более привлекательны, поскольку находятся ближе к лесной зоне, к пригороду. Экология там гораздо лучше, чем в остальных районах.