Ассоциация Строителей России обеспокоена ситуацией на ипотченом рынке

Ассоциация Строителей России весьма обеспокоена сложившейся ситуацией и подготовила заявление совместно с Национальной ассоциацией участников ипотечного рынка, в котором описала существующую проблему, причины ее возникновения и возможные пути решения

Непопулярные меры по ужесточению требований к заемщикам и правил предоставления кредитов, включая повышение процентных ставок по ним, которые принимают ведущие игроки на ипотечном рынке такие, как ВТБ24, АИЖК и  другие названы в заявлении "оправданными и весьма своевременными". 

"Следует подчеркнуть, - говорится в заявлении, распространенном пресс-службой АСР, - что хотя российской ипотеке не грозит кризис, аналогичный разразившемуся кризису на международных финансовых рынках, однако многие предпосылки, которые привели к колоссальным потерям ряда ведущих американских ипотечных компаний, характерны и для российского ипотечного рынка. Мы не можем согласиться с теми драматичными оценками относительно положения дел с ипотекой в России, которые высказываются многими средствами массовой информации. В то же время нам предоставляется уникальная возможность извлечь для себя уроки из кризиса американской ипотеки, изучая негативный опыт других".

Особую тревогу у АСР и НАУИР вызывают "заявления отдельных представителей власти, которые предлагают простые, казалось бы, привлекательные меры по повышению доступности ипотечных кредитов путем льготирования рыночных процентных ставок за счет бюджетов субъектов Российской Федерации.

Подобные предложения, считают ассоциации, нарушают рыночные принципы функционирования системы ипотечного жилищного кредитования,  увеличивают риски для инвесторов, препятствуют реализации сделок по секьюритизации. Это может привести к коллапсу всей системы.

Наиболее эффективным, по мнению этих организаций, как с точки зрения  государственных и муниципальных финансов, так и системы ипотечного кредитования, является продажа жилья в кредит по регулируемым (более низким) ценам. При этом снижение продажных цен достигается за счет безвозмездного инвестирования бюджетных средств на цели приобретения земельных площадок под застройку и создания соответствующей инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры.

Такие кредиты могут без потери качества включаться в соответствующие пулы кредитов с последующей секьюритизацией.

"В любом случае использование такого рода государственной поддержки, - резюмируется в послании, -  должно носить исключительно адресный характер в пределах социальных норм жилья и этот, социальный сегмент ипотечного кредитования (социальная ипотека) должен выделяться в отдельные социальные жилищные программы".   

NRN