Метр в падении

Согласно трехстороннему соглашению, подписанному между мэрией Тольятти, областным министерством строительства и ЖКХ и Минэкономразвития, в городе до конца года должно быть сдано 276,2 тысячи квадратных метров жилья. За первое полугодие сдано 37,5 тыс. квадратных метров, что на 30% больше, чем за тот же период предыдущего года. В последнее время из-за позиции ОАО «ТЭВИС», которое отозвало свои техусловия, появилась проблема с подключением готовых к сдаче домов. В мэрии регулярно проводятся совещания по разрешению проблемы и подключению готовых домов к магистральным сетям. В связи с этой ситуацией основная сдача жилья в Тольятти придется на четвертый квартал 2008 года. Нерешенной пока остается и проблема по шести домам, которые планировалось сдать еще в 2004 году. На их долю приходится 53,2 тыс. квадратных метров жилья. С инициативными группами созданных в этих домах ТСЖ сейчас проводятся регулярные совещания, чтобы в нынешнем году многоэтажки были сданы. Для этого необходимо .решить два вопроса: первый связан с оформлением прав на землю, а второй - с удовлетворением претензий Госпожнадзора.

 

Несмотря на эти проблемы, Тольятти подал в область прогнозный план ввода жилья на 2009-2011 годы в размере 300 тыс. квадратных метров. Городские власти не смущает, что сейчас в Тольятти на рынке недвижимости насчитывается 12 тысяч невостребованных квартир.

Новая команда мэрии жестко выступает за то, что именно городские власти должны диктовать застройщику, что необходимо строить, какие объекты и в каком исполнении необходимы городу, даже если речь идет о застройке участка, находящегося не в муниципальной собственности. Кстати, в Тольятти в муниципальной собственности земли практически не осталось, а это препятствует полноценному участию в проекте «Доступное жилье». Основным требованием нацпроекта является право собственности муниципалитета на землю под застройку, тогда город может рассчитывать на поддержку вышестоящего бюджета. Сегодня же Тольятти может распоряжаться только площадками под точечную застройку, остальные земли в городе находятся в частной собственности. Такое наследие команда Анатолия Пушкова получила от своего предшественника Николая Уткина.

 

Но чиновники Тольятти отмечают, что не в точечной застройке перспектива развития города, а в развитии новых территорий. Речь идет о застройке за Московским проспектом, микрорайона «Калина», развитие земель ЗАО «Россия». Эта перспектива, к слову, уже давно обсуждалась властями Тольятти, но команда Николая Уткина в свое время так и не смогла договориться с владельцами этих участков. Но в понедельник заместитель мэра Тольятти Николай Трохачев сделал заявление, что 22 августа между мэрией Тольятти и ЗАО «Россия» подписано соглашение о сотрудничестве. Сейчас в мэрии ведутся активные переговоры с владельцами земли за Московским проспектом с целью выработки единого подхода к освоению этого участка и концепции застройки обширной площадки. Первая очередь застройки - 460 га земли.

 

В то же время в Тольятти уже проведена инвентаризация земли в двух районах города. В Автозаводском районе выявлены 58 земельных участков, из них 14 планируется выставить на конкурсы под застройку жилого фонда, социальных и культурных объектов. По Комсомольскому району специалисты насчитали 38 земельных участков, 18 из них тоже могут быть выставлены на конкурс.

 

- Один из выходов обеспечения жильем нашего города - это снижение его стоимости. Оно может идти двумя путями. Первое - насыщение рынка жильем, и тогда он сам регулирует стоимость, второе - решение вопросов по подготовке инфраструктуры под застраиваемые территории, когда мы через участие в федеральных программах строим сети за счет бюджета, что позволит снизить себестоимость жилья. Пока эти попытки не очень успешны, но сейчас при формировании земельных участков на аукционы вся инфраструктура должна быть заложена в программы и выполнена за счет субъекта в рамках проекта «Доступное жилье». Второй немаловажный фактор снижения стоимости квадратного метра - это деньги, которые застройщик платит за энергоподключение и выкуп мощностей. Это также в итоге ложится на стоимость квадратного метра. Пока конкретной программы по снижению стоимости жилья как таковой у меня нет, но я поставил себе цель работать в этом направлении.