Аукционы препарируют

Безуспешные аукционы на право заключения договоров на развитие застроенных территорий, которые были проведены мэрией Самары в первой половине сентября, в скором времени могут быть объявлены заново. На минувшей неделе депутаты, собравшиеся на заседание комитета по вопросам строительства, пытались разобраться в причинах неудачного дебюта, чтобы предупредить дублирование уже допущенных ошибок. При первой попытке из четырех лотов только один привлек внимание возможного инвестора. Сразу после этого администрация поспешила заявить, что готовится к повторным аукционам, на которых начальная цена освоения каждой площадки будет символической: один рубль. Но на заседании думского комитета первый вице-мэр Сергей Арсентьев заявил, что ставки опять повышаются - до 1 млн рублей на любой лот.

Депутаты потребовали объяснить, по какой методике определялись цены изначально (составляли по разным лотам от 34 до 65 млн рублей) и чем мэрия руководствуется, устанавливая новый уровень. По словам председателя комитета Александра Шатохина, рентабельность освоения площадок при первоначальных ценах составила бы не более 3-5%. По его словам, «никакой инвестор с такими рисками работать не будет», поэтому аукционы были обречены на провал. Вице-мэр сначала заявил, что никакой методики, которая определяла бы стоимость лотов, проходящих по категории «застроенные территории, подлежащие развитию», нет. Она может быть принята на уровне субъекта РФ, но пока не существует. Однако незамедлительно признался, что пользовались некой «нижегородской методикой», которая была скорректирована с учетом особенностей Самары. При этом, как заявил Арсентьев, департаментом строительства, который и занимался определением стоимости лотов, главе города изначально были предложены не те цены, по которым площадки выставлялись на торги. Однако по инициативе финансово-экономического блока администрации цена была повышена в три раза. «Она оказалась не критической, но неинтересной застройщикам», - подытожил Арсентьев. Новый - «миллионный» - рубеж он назвал залогом того, что проблем с привлечением участников к аукционам не будет. Тем не менее депутаты настояли на том, чтобы расчеты, которыми оперировала администрация, были им предоставлены.

 

Шатохин напомнил, что еще до объявления аукционов обсуждались и другие варианты решения проблемы развития застроенных территорий. Одним из них могло стать принятие целевой программы. Тем не менее, правовой департамент городской администрации посчитал, что именно за мэрией должно оставаться принятие решения по развитию территорий.   Однако сейчас, по словам Арсентьева, глава города уже дал департаменту строительства добро на сбор необходимых для подготовки программы сведений и передачу данных в думу, несмотря на позицию юристов администрации.

Александр ШАТОХИН, председатель комитета по вопросам строительства, имущественным и земельным отношениям думы г.о. Самара - Конечнаяцель, которую, я надеюсь, преследует и дума, и администрация, - максимально ускорить процесс развития застроенных территорий. Для этого и было принято решение разработать соответствующую целевую программу. Но администрация пошла принципиально другим путем, хотя нужно было работать в унисон. В результате получили заведомо провальную ситуацию с проведением аукционов. Мы пока не знаем, каким образом проводилась оценка лотов и формировалась начальная цена, но я просчитал с экономистами рентабельность такого проекта, она составляет не более 3-5%. Никакой инвестор с подобными рисками работать не будет.