Недавно назначенный руководитель департамента строительства и архитектуры администрации Самары рассказывает, как город намерен вести градостроительную политику, а также о новых кадровых перестановках в его ведомстве.
 
- Как вы оцениваете показатели ввода жилья по Самаре?
- В прошлом году в Самаре было введено в эксплуатацию 611,8 тыс. кв. м жилья. Это достаточно большая цифра. Среди восьми городов Поволжья Самара уступила лишь Волгограду,, оставив позади Казань и Нижний Новгород. По сравнению с 2003-2005 годами, когда в среднем в губернской столице строилось от 270 до 350 тыс. кв. м, объемы вводимого жилья в 2007 году выросли более чем в два раза. С начала 2008 года в областном центре было сдано в общей сложности около 71 тыс. кв. м жилой площади. До конца года этот показатель возрастет до 450-470 тыс. кв. м жилья в многоэтажных домах. Плюс 50 тыс. кв. м в секторе индивидуальной жилой застройки. К 2009-2010 годам объемы строительства в Самаре увеличатся еще больше. В настоящее время совместно с областным министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства идет подготовка площадок под застройку. Ряд самарских строительных компаний намечают вести большой объем работ, площадки под которые уже отведены.
 
- Какие приоритетные задачи сегодня стоят перед ДСА?
- Мы стремимся вести открытую, понятную градостроительную политику, направленную на комплексную застройку территорий. Главой города Виктором Тарховым подписаны постановления о разработке проектов планировок по многим территориям. Это значит, что новые жилые кварталы будут появляться во всех районах города. Уже год как в Самаре проходят публичные слушания по застройке, работает градостроительная комиссия, то есть при принятии стратегических решений учитывается общественное мнение. В Самаре принят генеральный план. На данный момент почти круглосуточно 20 человек трудятся, чтобы закончить работу по приведению Правил застройки и землепользования в соответствие с генеральным планом и Градостроительным кодексом. Мы надеемся, что новые Правила землепользования и за-, стройки будут приняты на последнем в этом году заседании городской думы.
 
- Что принципиально нового будет в Правилах землепользования и застройки?
- В них появятся особые пункты, касающиеся памятников, парков и скверов. Отдельный раздел посвящен правилам высотного регулирования. То есть мы определим, где будет развиваться индивидуальное жилищное строительство, а где - высотное.
 
- Когда пройдут очередные аукционы по развитию застроенных территорий?
- Три площадки выставлены на аукцион, который состоится 29 октября, по единой стартовой цене - 1 млн рублей. Уже подано три заявки. Площадки очень разные. Есть площадка в Красноглинском районе площадью 2 га, где необходимо провести небольшое отселение. А есть 7 гектаров в районе улиц Булкина и Блюхера, где нужно снести 13,5 тыс. кв. м ветхого жилья. Я думаю, что реально довести цену на право развития застроенных территорий по разным площадкам от 5 до 15 млн рублей. Аукцион - это не способ заработать, а реальный механизм, позволяющий отселить людей из ветхого жилья, восстановить памятники и начать строить в гораздо больших объемах, что позволит снизить стоимость квадратного метра.
 
- Как мировой финансовый кризис отразится на строительстве жилья?
- Если говорить об уже строящихся объектах, это отразится на тех, кто их строит, потому что они будут вынуждены снижать цены. Сейчас самый момент, когда нужно покупать квартиры. Все прекрасно понимают, что банкиры ситуацию не упустят и стабилизируют ее. Наш департамент также использует эту ситуацию. 60 млн рублей, которые мы не сможем освоить в этом году, предлагается перераспределить на покупку квартир на вторичном рынке для переселения очередников из ветхого жилья. Максимальная начальная цена составит 48 тыс. рублей за квадратный метр.
 
- Каковы ваши прогнозы по строительству коммерческой недвижимости?
- В 2007 году в Самаре из одного миллиона вновь введенных квадратных метров 612 тысяч приходилось на жилую застройку. Думаю, такое соотношение будет сохранено. На мой взгляд, строительство торговых центров пока еще востребовано. Что касается офисных помещений, то еще 200 тыс. кв. м - и на самарском рынке будет избыток.
 
- Какие перестановки произошли в департаменте строительства и архитектуры в последнее время?
- В департаменте поменялся практически весь состав заместителей руководителя. На должность заместителя руководителя по экономическим вопросам приглашен Михаил Карасев, заместителем руководителя по развитию застроенных территорий стал Владимир Горбунов. Заместителем по строительным вопросам будет Василий Чернов. На место начальника управления капитального строительства приглашен Юрий Дидковский. Значительно обновлено и юридическое управление. С помощью новой команды мы рассчитываем ускорить работу по вводу в эксплуатацию ряда строительных объектов, в первую очередь, тех, где ДСА является заказчиком.
 
 
Лидия КУЗНЕЦОВА, «Самарский советник»