Цены на коммерческую недвижимость

Арендные ставки и цены на продажу объектов коммерческой недвижимости в России из-за кризиса могут упасть на 25-40% в первой половине 2009 года, рассказал в среду на пресс-конференции директор отдела по работе с собственниками Департамента коммерческой недвижимости компании Blackwood Джон Деларги.

По словам эксперта, «первый раз за последние лет десять мы находимся в состоянии, когда рынок регулируется арендаторами».

«Однако мы ожидаем, что не будет резкого снижения арендных ставок, так как девелоперы могут пойти на другие уступки и, возможно, предложат какие-либо другие услуги взамен предоставления больших скидок. По нашим прогнозам, арендные ставки к концу лета 2009 года могут упасть примерно на 25-40% в зависимости от стадии строительства, по сравнению с существующим уровнем. Аналогичное падение ожидается в отношении продаж объектов», - рассказал он.

По словам Джона Деларги, в первом полугодии 2009 года будет понятно, что станет со ставками из-за кризиса, а пока арендаторы находятся в ожидании.

«Корректировка цен на коммерческую недвижимость будет продолжаться до середины следующего года, затем в третьем и четвертом кварталах 2009 года цены вновь начнут расти, хотя мы не можем прогнозировать, что они достигнут такого высокого уровня, который можно было наблюдать на рынке полгода назад», - рассказал он.

По мнению эксперта, на российском рынке коммерческой недвижимости арендные ставки гораздо быстрее вернутся на прежний уровень, чем в Европе и США, «и мы полагаем, что полностью равновесие на рынке восстановится где-то в 2011 году»