Наведут порядок. Точечную застройку в Самаре сведут к минимуму

Точечная застройка сегодня является одной из самых острых проблем Самары. Городские власти ведут постоянную работу по минимизации подобных конфликтов. Как рассказал журналистам первый вице-мэр Самары Сергей Арсентьев, городские власти изначально провозгласили отказ от точечной застройки. Но реализовать этот принцип не всегда возможно. В период с 2000-го по 2006 годы администрацией города во главе с Георгием Лиманским был выделен ряд земельных участков под строительство на небольших свободных территориях по всему городу. Информирование жителей о предстоящем строительстве должным образом не проводилось либо осуществлялось застройщиками в искаженном виде. Сегодня, в соответствии с этими постановлениями, множество застройщиков обращаются в городскую администрацию за разрешением на строительство. В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса администрация Самары не имеет права отказать застройщикам в получении разрешения на строительство, если ими получены все необходимые заключения и согласования по проектной документации.

 

Однако муниципалитет выступает против точечной застройки и ищет пути ограничения такого строительства. За период с ноября 2006 года до настоящего времени Виктором Тарховым не было принято ни одного постановления, разрешающего уп-лотнительную застройку.

Мэрия Самары неоднократно обращалась с инициативой в областное министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства, в прокуратуру города и области по вопросу отмены ранее выданных постановлений главы города, по которым имеются протестные мероприятия жителей. Но в соответствии с действующим законодательством недовольство граждан - недостаточное основание для отмены постановлений.

Тем не менее благодаря совместным действиям всех уровней власти в Самаре имеются прецеденты остановки абсурдного строительства. Наиболее яркими примерами предотвращения точечной застройки совместными усилиями администрации Самары, городской прокуратуры и жителей областного центра является отмена разрешений на строительство жилого дома на улице Осипенко, 2-4 в Октябрьском районе (застройщик ООО «Стройинвест») и универсального магазина на пересечении Московского шоссе и улицы Бубнова в Промышленном районе (застройщик ООО «Мелодия»). Чтобы сохранить участок на Осипенко от новых застройщиков, глава Октябрьского района Анна Вирюжская и жители обратились в комиссию по застройке и землепользованию с предложением изменить статус этой территории с жилой на зону парков и скверов.

 

По словам Сергея Арсентьева, рекреационной зоной признан и сквер на проспекте Ленина (за исключением территории автостоянки), а также газоны вдоль всей улицы Осипенко. «Со стороны инвесторов были очень серьезные попытки оформить под строительство земельный участок вдоль бульвара на улице Осипенко. Некими архитекторами был разработан проект, в соответствии с которым застройка должна была проводиться вдоль торцов домов. Городская администрация приложила все усилия для того, чтобы этого не произошло. При подготовке Генерального плана территория вдоль домов на улице Осипенко и домов около Ладьи была обозначена как рекреационная зона. Теперь жители могут не беспокоиться, что эти территории будут застроены», - подчеркнул Арсентьев.

 

По каждой проблемной стройке власти проводят анализ ситуации. «При возникновении точечной застройки необходимо исследовать все документы, которые предшествовали выдаче постановления, и, если интересы жителей в массовом порядке нарушаются, власти будут искать возможности для отмены постановления», - отметил Сергей Арсентьев. По его словам, главным направлением по застройке Самары будет проведение аукционов по развитию застроенных территорий.

 

В 2009 году на аукционы планируется выставить 26 территорий общей площадью около 120 га. Сносимый ветхий и аварийный фонд составит 168 тыс. кв. м. Появится возможность построить новое жилье площадью около 800 тыс. кв. м. В период с 2010-го до 2015 года планируется ликвидировать около 1,068 млн кв. м ветхого жилья и построить на освобождаемой территории около 3 млн кв. м нового жилья.