В условиях кризиса рынок недвижимости оказался самым стабильным. Если финансовые рынки лихорадит, закрываются и объединяются банки, в торговых фирмах падает объем продаж, то на рынке недвижимого имущества наблюдается относительное затишье. Цены на жилье не меняются, а если и меняются, то незначительно. И только по некоторым категориям жилья, например, на ветхое. Как рассказал президент Российской гильдии риэлторов Сергей Канухин, «нельзя говорить, что рынок недвижимости упал: цены «стоят», количество сделок уменьшилось, но вместе с тем количество предложений остается высоким. Рынок жилья повернулся в сторону «живых» денег». Не секрет, что многие банки перестали предоставлять ипотечное кредитование. А те, которые продолжают декларировать эту деятельность, резко увеличили процентные ставки и ужесточили требования к заемщикам. Таким образом, количество потенциальных покупателей на рынке недвижимости резко сократилось. Кроме того, банки осложнили выдачу кредитов застройщикам. То есть те объекты, которые находятся в стадии строительства, но при этом не имеют финансирования от банка для его завершения, могут «заморозиться». Соответственно остались только те покупатели, которые имею право на ипотечный кредит (с большой официальной зарплатой), либо те клиенты, у которых много «живых» денег, то есть свободной наличности. В будущем ситуация должна выровняться» и рынок пойти на подъем, что может произойти уже к середине 2009 года.
В настоящее время самым актуальным для рынка недвижимости является вопрос развития, то есть привлечение инвестиций в сферу строительства. Своих денег застройщикам просто не хватает. Решить эту проблему можно будет только с помощью государства. Речь идет об использовании денег Пенсионного фонда. Во многих странах «пенсионные» деньги уже работают на рынке недвижимости.
- Состояние пенсионного фонда составляет более 300 млрд. рублей, - говорит Сергей Канухин. - Уже сегодня их можно использовать в размере 70%, в большем объеме - если закладные будут обеспечены гарантией государства. Эти деньги помогут спасти заемщика. На данный момент это - самые «дешевые» деньги, не обремененные никакими обязательствами. Они будут распределяться через уполномоченные банки и достанутся потенциальному застройщику. Я прогнозирую, что указанной суммы должно хватит, чтобы вывести ситуацию из кризисного состояния.
Помимо решения проблем с финансированием застройщиков немаловажным является правильное правовое обеспечение риэлторской деятельности. Правовая база многих отношений «риэлтор - административные структуры» никак и нигде не оговорена. «Сегодня риэлтор с правовой точки зрения по отношению к той же регистрационной палате ничем не отличается от обычного заявителя, - заявляет Сергей Канухин.- Нам необходимы правовые отношения со всеми административными структурами, чтобы мы могли делать официальные запросы и получать официальные ответы».
Важным приобретением для риэлторов будет подключение к единой информационной системе, куда уже входят некоторые регистрационные и нотариальные органы. Такая прозрачность необходима для того, чтобы люди могли видеть, какие документы были по тому или иному объекту недвижимости, кто правообладатель, нет ли каких-либо судебных исков по договорам на аренду и приобретение жилья. Минэкономразвития изучает возможность подключения сертифицированных риэлторов к информационной базе. Подобный законопроект планируется предоставить на рассмотрение в думу уже в мае 2009 года.
Для покупателей на рынке недвижимости животрепещущим является вопрос о цене на жилье. Изменятся ли цены в связи с мировым кризисом? Как считают специалисты, кризис только оздоровит риэлторский рынок. Уходит его «спекулятивная» составляющая. На плаву остаются только проверенные временем, лицензированные риэлторские агентства. А цены если и будут меняться, то незначительно.
Сергей Канухин,
президент Российской гильдии риэлторов
- Чтобы выйти на среднеевропейский уровень обеспеченности жильем, мы должны в год выводить на рынок 210 млн. кв. м жилья, а по программе «Доступное жилье» строиться всего лишь 60 млн. кв. м. Это говорит о том, что у нас спрос практически безграничный, а потребность населения к увеличению жилой площади - колоссальная. Поэтому спрос на недвижимость будет только расти. И полностью его удовлетворить можно будет только со временем при условии государственной поддержки.
Максим Хвостов,
президент Поволжской гильдии риэлоторов
- Для объективного снижения цен на рынке предпосылок нет. К существующим ценам надо подходить дифференцированно - и в региональном плане и в плане качества жилья. Также необходимо грамотно построить механизм кредитного регулирования, чтобы жилье стало доступным для большей части населения. Кроме того, цены на недвижимость стабильнее, чем на многие другие группы товаров.
Это интересно
Средняя обеспеченность жилой площадью на душу населения в Норвегии составляет 74 кв.м, в Америке - 70 кв.м, в Германии -50 кв.м, во Франции - 43 кв.м, на Украине -26 кв.м. А в России всего 20 кв. м.
Ольга МАРКИНА
