Вчера в Самарской губернской думе прошло заседание комитета по строительству, жилищно-коммунальному хозяйству и транспорту. Участники заседания обсуждали проблемы рынка недвижимости и предлагали антикризисные меры. Однако сами строители не все меры считают эффективными, вырабатывают дополнительные и настаивают на том, чтобы быть услышанными.
В ходе заседания комитета заместитель министра экономического развития, инвестиций и торговли Самарской области Олег Майоровназвал перечень антикризисных мер, которые предпримет правительство Самарской области в целях поддержки строительного бизнеса. В их числе - предоставление государственных гарантий стратегически важным компаниям для получения кредитов. Сегодня определяется список таких организаций. Второе предложение - субсидии за счет средств областного бюджета для реализации инвестиционных проектов. Еще один инструмент поддержки -мораторий на рост ставок арендной платы за использование государственных земельных участков, предоставляемых для строительства.Также правительство планирует активно наращивать объем ипотечного кредитования через областные структуры: областной фонд жилья и ипотеки, фонд ипотечного строительства на селе и др.
Предпочтение в господдержке будет отдано предприятиям, которые являются победителями конкурса в рамках реализации проекта "Доступное жилье - гражданам России". "Сегодня они испытывают трудности с получением кредитных средств, поэтому им будут предоставлены целевые гарантии для того, чтобы они решили вопросы по получению кредитных ресурсов", - комментирует Олег Майоров.
"Должны рассматриваться такие застройщики, которые и без государственной поддержки могли бы завершить строительство дома. Мы предоставим средства компании - она достроит этот дом, а дальше средств у нее нет. Многие потеряли почву под ногами, и винить должны в этом своих маркетологов. Не будет оказываться государственная поддержка тем застройщикам, которые строят элитное жилье", - заявил заместитель министра строительства и ЖКХ Самарской области Владимир Березовский.
В обсуждении проблем отрасли недвижимости участие принимали и представители строительного рынка. Финансовый директор РА "Спектр недвижимости" Олег Бахрамовогласил свои предложения по стабилизации строительной сферы в регионе. Он предлагает обязать кредитные организации рефинансировать выданные ранее кредиты для завершения строительства жилых домов, законодательно ограничить рост процентных ставок по кредитам (по нормативам ставка ЦБ плюс 5%), предоставить строительным предприятиям субсидии из областного бюджета на возмещение затрат по уплате процентов по кредитам, полученным на строительство жилых домов.
К вышеперечисленным антикризисным мерам эксперт добавил определение уполномоченных банков для кредитования компаний, ведущих строительство в соответствии с законом 214, под залог имущественных прав; определение механизма предоставления предприятиям государственной гарантии для получения кредитов в целях завершения ранее начатого строительства жилья, а также определение схемы выдачи целевых кредитов на достройку ранее начатых объектов (сроки кредитования не менее двух лет, процентные ставки не выше ЦБ РФ плюс 5%).
Равно важным Олег Бахрамовсчитает контроль за выда-чей и целевым использованием кредитов; разработку и принятие закона о недопустимости банкротства строительных компаний, осуществляющих реализацию проектов в соответствии с ФЗ 214; разработку механизма о стагнации строительных организаций, находящихся в состоянии технического дефолта; определение периода принятия вышеизложенных мер как переходных и замораживание на срок переходного периода выплат по погашению основного долга и процентов по кредитам, выданным ранее строительным организациям.
В ответ на инициативы Олега Бахрамова председатель думского комитета Алексей Кириенко заметил: "Все, что мы делаем, мы делаем в рамках Самарской губдумы совместно с областным правительством. Такая ситуация сложилась, как будто отдельные регионы оказались в крайне затруднительном положении и законодательные собрания, не мудрствуя лукаво, принимают коллективное обращение к правительству, федеральным структурам, смысловое содержание которого одно: "Караул, дайте денег". А сами-то не пробовали что-то делать?"
В то же время руководители строительных компаний ломают головы над выработкой способов "удержаться на плаву". В выработке антикризисных мер в строительной сфере стремится принять участие Самарская гильдия строителей, представителей которой, к слову, на заседании не было. "В настоящее время на строительном рынке сложилась очень непростая ситуация. Главная цель для нас - сохранить отрасль. На расширенном заседании гильдии многие застройщики проинформировали нас, что не в состоянии с 1 января будущего года оплачивать аренду за землю по ставкам, предложенным министерством строительства Самарской области. Перерасчет по арендной плате показал, что ставки возросли на 20%. Мы направили обращение к областному правительству с просьбой на период нестабильной экономической ситуации заморозить или снизить до минимума стоимость аренды земельных участков, а также оставить на прежнем уровне тарифы на энергетические мощности", -говорит президент СГС Любовь Аристова.Кроме того, гильдия активно выражает желание, чтобы представители застройщиков участвовали в принятии тех стратегических решений, которые касаются развития строительной отрасли.
Самой эффективной мерой из предложенных министерством экономического развития президент Поволжской гильдии риэлторов Олег Егоровсчитает предоставление государственных гарантий в кризисные моменты организациям для получения кредитов. Это, по его мнению, способствует развитию отрасли в целом, в которой работает строительная компания. "Другие же названные меры - лишь крупное разовое вливание средств в строительную сферу, которое не дает существенных перспектив развитию рынка", - добавляет Олег Егоров.
«Репортер»
