Самарская гильдия строителей готовит поправки в Жилищный кодекс РФ

В настоящее время Жилищный кодекс не позволяет застройщикам самим формировать ТСЖ. Собственники же новостроек, создав товарищество, часто и не подозревают о том, что с этого момента они самостоятельно решают, как эксплуатировать здание. А если знают, то не всегда понимают, как грамотно это делать.

 

Строителей же отвлекают многочисленные судебные процессы с подачи ТСЖ. Иски часто касаются некачественного снабжения газом, светом, водой, теплом, лифтами или их отсутствия. Все эти вопросы отныне в ведении самого товарищества и в компетенции профессиональных компаний. Тем не менее, жильцы нередко отказываются от услуг управляющих компаний в силу их дороговизны и пытаются самостоятельно решать проблемы коммунального хозяйства дома, в том числе через суд.

 

"Не секрет, что самое сложное - заключить договоры с коммунальными службами. В законе прописано, что жильцы имеют право нанять управляющую компанию. Но это право, а не обязанность. Зачастую собственники решают, что и сами в состоянии эксплуатировать свой дом. Правда, на момент принятия такого решения они не понимают, что для этого одного желания недостаточно - нужны именно специалисты с лицензиями и допусками. Поэтому Самарской гильдией строителей готовятся поправки в Жилищный кодекс о том, что ТСЖ новостроек обязаны заключать договоры с управляющей компанией на конкурсной основе. В этом случае, если что-то случится с домом, отвечать будет уже управляющая компания, а она -профессионал, и знает, что нужно делать в форс-мажорной ситуации", - разъясняет председатель правления СГС Любовь Аристова.

С другой стороны, известно, что во время обладания правом образования ТСЖ строительные компании злоупотребляли своими полномочиями и находили способы взимания непомерных "пошлин" с жильцов. Председатель рабочей группы по реформе ЖКХ при областном правительстве Владимир Часовских приводит классический пример. В одной из самарских новостроек застройщики создали ТСЖ, наняли подконтрольную себе управляющую компанию. В доме установлены приборы учета поступления тепла, но с собственников взимали плату без учета показателей счетчиков, а по нормативам, что значительно дороже.

 

С лишением строительной компании права формировать товарищество, по мнению Владимира Часовских, проблема не разрешилась. Существуют другие способы захвата застройщиком власти над домом. Имеют место случаи, когда представители строительной компании приобретали квартиру в новостройке и далее в ходе образования товарищества становились его председателями. В структуре ТСЖ есть и такая должность как управляющий, которым, согласно Жилищному кодексу, может стать гражданин, не являющийся жильцом дома. Он имеет право передать обслуживание дома управляющей компании по своему усмотрению.

 

В общем, вариантов извлекать прибыль из новых жилых домов у застройщиков много. А для защиты собственников эксперты "Репортера" усматривают только один выход - тоже внести поправки в Жилищный кодекс, но такие, которые не оставляли бы ни прямых, ни косвенных возможностей застройщику вмешиваться в деятельность ТСЖ.