"Размораживание" рынка

Дискуссия о том, как "разморозить" региональный строительный рынок, идет между чиновниками правительства области и представителями строительных компаний не первый месяц. На сей раз к диалогу присоединились министр регионального развития РФ Виктор Басаргин (на фото) и генеральный директор Фонда содействия реформированию ЖКХ Константин Цицин. Виктор Басаргин представил участникам конференции весьма четкую схему, где спрос на первичном рынке стимулирует государство, а предложение - строительные организации.

 

Открывая заседание, министр регионального развития России Виктор Басаргин подчеркнул: "Для того, чтобы строительная отрасль работала нормально и поддержала экономику страны, как мы подсчитали, в 2009 году необходимо сохранить объем строительства жилья в 65 млн кв. метров". В частности, министр регионального развития отметил, что сегодня должен развиваться сегмент малоэтажного строительства, так как он характеризуется коротким сроком возведения зданий, низкой себестоимостью и доступностью для населения. Спрос государство планирует увеличить с помощью уже разработанных мер поддержки строительной отрасли. Губернатор области Владимир Артяков сообщил, что он уже подписал постановление правительства о замораживании стоимости арендной платы на земельные участки, предназначенные для строительства. По словам главы региона, областной кабинет министров в 2009 году продолжит работу по налаживанию ситуации в отрасли, в том числе планируется "закольцевать" цепочку по производству стройматериалов на местном рынке.

Одна из форм государственной поддержки строителей - выкуп жилья для разного рода категорий граждан. Цифры показывают, что строители пренебрегают этой возможностью. Министр Минрегионразвития призвал строительные компании активнее участвовать в программах господдержки, так как, по его словам, в 2008 году программа госгарантий была реализована лишь на 10% - за помощью обратилась только одна компания. Строители объясняют свою пассивность неприемлемыми условиями выкупа жилья.

 

Не каждая организация может предложить дома, готовностью не менее 70%. Не отвечают нормативам и площади готового жилья. Возмущает застройщиков стоимость квадратного, метра, за которую государство выкупает жилье. Например, предлагаемая цена 29 тысяч рублей, по словам председателя правления НП "Самарская гильдия строителей" Любови Аристовой,не покрывает себестоимости жилья. На это заявление Константин Цицинответил: "Не хотите продавать по такой цене, оставайтесь один на один со своими проблемами".

В такой ситуации многие крупные организации большие надежды возлагают на саморегулирование в строительной сфере. По мнению индивидуального предпринимателя Сергея Ампилова, в области или даже в федеральном округе не может быть больше одной саморегулируемой организации. С ним солидарно большинство строителей, поскольку содержание СРО требует больших затрат, чего сегодня предприятия позволить себе не могут. Мелкому бизнесу Константин Цицин предлагает переориентироваться на иные виды работ, например, на капитальный ремонт, где вступать в СРО не обязательно. Закон о СРО уже вступил в силу, согласно ему с этого года выдача лицензий на выполнение определенных видов работ строительным компаниям прекращается. С 2010 года все выданные строителям лицензии теряют свою силу. Срок лицензий некоторых компаний уже истек, что заставляет их форсировать вступление в СРО. Поэтому, чтобы избежать спекуляций на стадии формирования СРО, Любовь Аристова настоятельно рекомендовала все лицензии, выданные до 31 декабря 2008 года, автоматически продлить до следующего года.

 

- Сегодня перед нами стоит задача поиска новых технологий, которые могли бы значительно снизить себестоимость одного квадратного метра. Необходимо сформировать государственный заказ на жилье, ведь у государства есть определенные обязательства, которые должны быть выполнены - перед ветеранами, инвалидами войны, вынужденными переселенцами и представителями еще нескольких категорий граждан.

- Мы много говорили о государственной поддержке отрасли, и нам наглядно продемонстрировали, как эта поддержка доходит до регионов. Если говорить о нашей области, в областном бюджете предусмотрены 600 млн рублей, которые пойдут на выкуп квартир у застройщиков, из областного бюджета также будут выделены средства на предоставление ипотечных кредитов населению Самарской области специализированными ипотечными организациями, введен мораторий на рост ставок арендной платы за земельные участки для строительства.

- Нужно, чтобы скорее заработал закон о СРО в строительстве. Он подразумевает ответственность бизнеса перед потребителем и ответственность государства перед теми и другими. Когда он начнет действовать, будет нормальное движение в строительной отрасли.

- Пока вопрос о СРО стоит на втором месте, потому что в условиях кризиса больше волнует состояние отрасли. Нет средств, чтобы вступать в СРО. Нет денег, чтобы приобрести площадку, заложить фундамент, проект заказать. Продажа ранее построенного жилья по нынешним ценам убыточна для строительной организации. Все ждут обвала цен на жилье, которого не будет. Растет отложенный спрос. Через год цены на жилье сильно вырастут.