«Амонду» попало

На прошлой неделе в рамках рабочего визита в Самару министр регионального развития РФ Виктор Басаргин совместно с министром строительства и ЖКХ Самарской области Павлом Донским посетил площадку нового жилого комплекса «Волгарь», который возводится в Куйбышевском районе города. Делегацию сопровождал генеральный директор компании-застройщика ГК «Амонд» Ростислав Хугаев.

 

Несмотря на то, что проект идет согласно запланированному сценарию, федеральный министр озвучил и существенные проблемы на подобных площадках. Главная из них - финансовая.

Как отметил Басаргин: «Подобные проекты первыми ощутили на себе проявление непростой ситуации, связанной с экономическим кризисом, когда вложены в освоение огромные средства. С одной стороны, это неосвоенные площади, за которые надо платить деньги, с другой - незавершенные строительства, которые также надо содержать. Через месяц мы соберемся, чтобы обсудить все существующие проблемы, как поддержать тех, кто вошел в эти жилищные проекты», - подчеркнул Басаргин.

 

Проблемы нашлись и на площадке жилого района «Волгарь». Согласно условиям государственной программы в рамках нацпроекта «Доступное, жилье - гражданам России», заказчиком жилой застройки выступает правительство Самарской области. Однако, как выяснилось на встрече застройщика с чиновниками, ГК «Амонд» не уложилась в отведенную смету. Глава Минрегионразвития отметил: «Мы всегда устанавливали социальный норматив по площадям: однокомнатная квартира - 36 квадратных метров, двухкомнатная - 54 квадратных метра. Однако здесь квартиры построены с явно завышенным метражом. И непонятно, кто должен компенсировать возникшую разницу». Оказалось, что двухкомнатные квартиры в «Волгаре» возведены площадью 65 кв. метров. «Лишнюю» площадь ни областные, ни федеральные власти компенсировать не будут. Но это не ставит крест на дальнейшей судьбе проекта. В качестве одного из возможных вариантов решения возникшей проблемы министр предложил «выставить» квартиры на рынок. Однако, учитывая сегодняшнюю ситуацию со спросом, это вряд ли исправит положение. Какие действия будет предпринимать Хугаев, осталось неясным, поскольку после визита федерального чиновника ни пресс-секретарь, ни приемная Хугаева на телефонные звонки не отвечали.

 

Возможно, такая ситуация не возникла, если бы квартиры были проданы в декабре по предложенной правительством цене - 31 тыс. рублей за 1 кв. м. «В прошлом году это с лихвой покрывало бы себестоимость, а главное, давало возможность не только выживать, но и развиваться строительным компаниям, возводящим социальное жилье по заказу региональных властей», - заявил министр. Он подчеркнул, что Минрегионразвития всегда готово искать новые механизмы для компенсаций строительным компаниям, но в том случае, если четко выполняются условия договора. По словам аналитика УК «Финам Менеджмент» Максима Клягина, подобные заявления со стороны федеральных чиновников означают, что власть намерена усилить контроль над теми строительными площадками, где ведется возведение жилья в рамках нацпроекта.   Несмотря на возникшую проблему, министр отметил, что в целом строительная отрасль в Самарской области уверенно развивается. «Отрасль готова работать, готова адекватно отвечать на вызовы времени, сохранять свою жизнеспособность, выполнять возложенные на нее задачи».

Максим КЛЯГИН, аналитик УК «Финам Менеджмент» - Какправило, муниципальные или региональные власти, действительно, выкупают (или, по крайней мере, делают подобные предложения) жилье у участников рынка по ценам существенно ниже рыночных. Но обычно они, тем не менее, не ниже себестоимости. Если предлагаемые властями цены не покрывают расходов на строительство объектов, то возможны два разных сценария. Зависеть они будут от уровня финансовой стабильности конкретных компаний. Если позволяет финансовая ситуация в компании, то участники рынка, конечно, не пойдут на продажу со столь существенным дисконтом и попробуют реализовать квартиры в розницу. В случае, если стабильность под вопросом, они могут принять и такое предложение.