Материнский капитал можно потратить, если дети станут собственниками. Чтобы воспользоваться маткапиталом на погашение ипотеки, необходимо взять на себя обязательства оформить жилье в общую собственность всех членов семьи.

В конце прошлого года правительство России приняло решение, позволяющее направлять материнский капитал на погашение ипотечного кредита.  Согласно нормам федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» жилое помещение, приобретаемое с использованием средств материнского капитала, должно быть оформлено в общую собственность родителей, детей и других членов семьи. По словам начальника департамента социальных выплат Пенсионного фонда РФ Ольги Бугровой, при отсутствии у родителей и детей (в том числе и у сертифицируемого ребенка) зарегистрированных прав собственности на жилое помещение, территориальные органы ПФР не вправе принимать заявление о распоряжении средствами маткапитала.

Чтобы прояснить на каких условиях предоставляются средства маткапитала, корреспондент «СИ» обратился к самарским банкам, в управление федеральной регистрационной службы по Самарской области, а также в самарское отделение Пенсионного фонда РФ. Как рассказала начальник управления кредитования физических лиц банка «Солидарность» Ольга Анисимова, в случае, если жилье, приобретенное по ипотеке, не оформлено в собственность всех членов семьи, в том числе детей, то заемщику необходимо обратиться к нотариусу. Нотариус составляет письменное обязательство оформить приобретаемое ипотечное жилье в общую собственность всех членов семьи, в том числе первого, второго и последующих детей. Этот документ должен определить размер долей собственности каждого из членов семьи после того, как ипотечный кредит будет полностью погашен.

-Заверенного у нотариуса письменного обязательства достаточно, если не оформляется новый кредитный договор и утвержденные ранее кредитные ставки не изменяются, - говорит г-жа Анисимова.
Управляющий самарским филиалом ОАО «Уралсиб» Павел Сычев отметил, что в нотариально заверенном обязательстве об оформлении долей собственности на квартиру должны быть оговорены сроки регистрации прав собственности. В любом случае переоформить документы на квартиру нужно будет не позднее, чем через шесть месяцев после снятия обременения с квартиры.

По мнению врио руководителя управления федеральной регистрационной службы Вадима Маликова, в настоящий момент порядок государственной регистрации прав, связанный с использованием средств маткапитала для погашения ипотечного кредита до конца не урегулирован.
- Если несовершенный ребенок не является собственником жилого помещения, - говорит г-н Маликов, - приобрести долю собственности в квартире он может только в результате заключения сделки об отчуждении такой доли. То есть родителя должны заключить с ним договор дарения.

С вопросом, какие же документы в конечном итоге имеют право принимать территориальные органы ПФР, корреспондент «СИ» обратился к заместителю управляющего отделением ПФР по Самарской области Светлане Нефедовой.
- В настоящее время нам достаточно нотариально засвидетельствованного обязательства оформить жилое помещение в собственность родителей, детей и других членов семьи в течение шести месяцев после снятия обременения с квартиры, - говорит г-жа Нефедова. - Данное требование было закреплено изменениями в «Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала», утвержденными постановлением правительства РФ от 13 января 2009 года.

Елена Малофеева,
руководитель дирекции по продажам ЗАО АКБ «Газбанк»
-Если клиент желает погасить ранее оформленный ипотечный кредит за счет средств материнского сертификата, новый кредитный договор заключать не надо.
Требование об оформлении приобретаемого жилья в общую собственность родителей, детей и других членов семьи распространяется только на те случаи, когда средства сертификата направляются непосредственно на покупку жилья. То есть этими деньгами не погашается уже существующий кредит.
Ольга Анисимова,
начальник управления кредитования физических лиц ОАО КБ «Солидарность»
-Необходимо иметь в виду, что средства материнского капитала могут быть перечислены на счет кредитора в течение двух месяцев. В связи с чем, до получения подтверждения о поступлении средств на счет кредитора, заемщику необходимо будет продолжать вносить ежемесячные платежи. Данный пункт закреплен в условиях кредитного договора.
Кроме того, заемщику необходимо обратиться в банк-кредитор и заполнить заявление о частичном или полном погашении обязательств по ипотечному кредиту за счет средств МСК. В случае частичного погашения ипотечного кредита в заявлении необходимо указать выбранный способ изменения графика платежей. По своему желанию клиент может сократить срок кредита с сохранением размера ежемесячных платежей или сохранить текущий срок, пойдя на снижение размера ежемесячных платежей.

Полезная информация
В связи с отсутствием порядка и процедуры возврата средств материнского капитала в территориальные органы Пенсионного фонда в случае переплаты и, учитывая сроки перечисления средств, специалисты рекомендуют соблюдать следующие правила. Сумма из средств маткапитала, направляемая на погашение кредита, не должна быть больше остатка задолженности в момент подачи заявления и суммы трех ежемесячных платежей.
Если кредит погашен не полностью после поступления на счет банка средств маткапитала, график платежей будет скорректирован. Для получения нового графика погашения задолженности заемщикам необходимо обратиться в кредитную организацию.

Ольга МАРКИНА