Налог на недвижимость пересчитают по закону

Напомним, в апреле 2008 года министерство финансов РФ разработало письмо, рекомендующее сменить методику расчета начисления этого налога. Попытка Минфина в несколько раз увеличить ставку налога на имущество физических лиц была оспорена в суде.

Ранее, если квартирой владели два сособственника, стоимость жилья делилась пополам, после чего от половины стоимости вычислялся налог для каждого. Теперь налог считается от общей стоимости квартиры, и уже затем полученная цифра делится на количество сособственников. Напомним, чем больше стоимость жилья, тем выше налоговая ставка. Таким образом, изменения приведут к значительному увеличению суммы налога. По расчетам налоговой инспекции, сумма налога увеличится в среднем в четыре раза

Изменения сыграют большую роль для тех, кто владеет несколькими объектами недвижимого имущества. Если раньше налог считался от каждого объекта по отдельности и полученные суммы складывались, то теперь плюсуется стоимость всей недвижимости, и от этой суммы считается налог. Это опять же приведет к увеличению налоговой ставки, а, следовательно, и суммы налога.
Кроме того, согласно письму Минфина РФ, начислять налог таким образом следовало уже в 2008 году. И сейчас тем, у кого сумма налога в связи с новой системой расчета увеличилась, придут квитанции о необходимости доплатить налог за 2008 год

С этим уже столкнулась жительница Самары, которая решила обратиться в суд и к уполномоченному по правам человека. В своем письме она пишет: «В налоговом уведомлении за 2009 год сумма налога превышает сумму налога за 2008 год на 628%! До повышения я платила около 6-7-ми тыс. рублей за квартиру в год. В этом году мне прислали квитанцию, согласно которой за 2009 год я должна заплатить 46 тысяч рублей, и доплатить за 2008-ой год еще 35 тысяч рублей. Просим помочь разобраться в сложившейся ситуации и восстановить справедливость». 

«Такая позиция Минфина по исчислению налога на имущество физических лиц  за 2009 год вызывает большие сомнения, ведь имущество, находящееся в собственности у налогоплательщика - это только часть, а не весь объект налогообложения. В таком случае, налоговые органы, руководствуясь данным разъяснением Минфина, могут взять инвентаризационную оценку стоимости всего многоквартирного дома, а не только квартиры. Ведь объектом налогообложения является по логике налогового кодекса все строение, сооружение. Что касается пересчета налога за 2008 год, то и здесь с Министерством финансов тоже нельзя согласиться. Граждане исправно исполняли свои обязанности по уплате налога на имущество физических лиц в соответствии с исчисленными и представленными налоговыми органами суммами в налоговых уведомлениях за 2008 год. В соответствии с пунктом 7 статьи 3 Налогового кодекса РФ, все противоречия и неясности законодательных актов о налогах и сборах трактуются в пользу налогоплательщика. И в этой ситуации ошибки, совершенные налоговыми органами при исчислении налога на имущество физических лиц, не могут быть основанием для предъявления требований по пересчету налога за 2008 год», - отмечено на сайте уполномоченного по правам человека в Самарской области

Иск жительницы города, в свою очередь, был удовлетворен Самарским районным судом. «Все пересчитано, и налоговая служба прислала мне новый расчет. В итоге я должна оплатить 10 тысяч рублей за 2009 год», - сообщила истица

Ирина Скупова обратилась в налоговую службу и к прокурору Самарской области Юрию Денисову с просьбой рассмотреть поставленные вопросы по существу

В итоге позиция управления Федеральной налоговой службы по Самарской области оказалась следующей: письмо Минфина нормативным правовым актом не является, а имеет лишь информационно-разъяснительный характер тех законодательных норм, которые уже действуют в РФ. Плюс к этому 28 ноября 2009 года Федеральным законом Российской Федерации № 283-ФЗ внесены изменения в статью 2 Закона РФ «О налогах на имущество физических лиц», где объектом налогообложения признается доля в праве общей собственности на имущество.
Таким образом, налог на имущество физических лиц в 2010 году будет производиться с учетом внесенной в Закон поправки. Кроме того, будет произведен перерасчет налога и за 2009 год.