«Авиакор» застроит Красный Пахарь

Строительная компания «Авиакор» в этом году планирует застроить трехэтажными домами территорию в районе поселка Красный Пахарь. Продажи площадей стартуют 5 апреля. Стоимость жилья анонсирована в 29 450 руб./кв. м. Общая жилая площадь микрорайона - 80 тыс. кв. м. Завершить строительство предполагается к октябрю.

К числу преимуществ территории директор по маркетингу МЦ «МАКБИ» Александр Дербусалиев относит наличие лесной зоны в Красноглинском районе. «Близость ТРК «Мега» имеет ощутимый потенциал повышения интереса к этому объекту, но пока неясно, когда он откроется. В Самаре уже есть пример «Ашана», вызвавшего спрос на новое жилье в окрестностях», - добавляет аналитик

Однако инфраструктурой район пока не обеспечен. «Может возникнуть проблема подведения соответствующих коммуникаций, при этом застройщику придется нести эти расходы до начала активных продаж», - считает Дербусалиев. По мнению генерального директора ЗАО «Юго-Запад» (возводит три коттеджных поселка: «Домино», «Покровка», «Юго-Запад») Игоря Сергеева, коммуникации очень много весят в общей сумме строительства. «На коммуникации может быть потрачена сумма, сопоставимая со стоимостью строительства всего поселка. Все эти затраты закладываются в цену квадратного метра», - комментирует Сергеев

Вероятность коммерческого успеха проекта «Авиакора» увеличится в случае, если компания сможет добиться участия в госконтрактах на строительство жилья (для военных, социального жилья), считает Дербусалиев.  По подсчетам Сергеева, себестоимость 1 кв. м при малоэтажной застройке составляет 22-32 тыс. руб. Самым дорогим оказывается кирпичный коттедж с отделкой. Таким образом, инвестиции в проект «Авиакора» составят примерно 1,6-2,6 млрд руб

Продавать не построенное пока жилье «Авиакор» планирует по цене 29 450 руб./кв. м. По мнению директора ООО «Волгамаш-риэлт» Алексея Харченко, это не дешево для «долевки». «Все, что более 2 млн руб. - очень тяжело продается. Теперь представьте, в какую сумму выльется этот квадрат. Площади загородного жилья обычно больше 100 кв. м, и стоить оно будет в итоге около 3,5-4 млн руб.», - считает риэлтор. Если бы данный объект был сейчас сдан, сформирована необходимая для комфортной жизни инфраструктура, то при наличии чистовой отделки адекватная рынку цена - 33-40 тыс. руб./кв. м в зависимости от метража квартир, уверяет Дербусалиев

Эксперты не прогнозируют эффективных продаж жилья в новом микрорайоне. По мнению Дербусалиева, далеко не каждый клиент за свои деньги отправится жить на окраину Самары.