Проект строительства ЖК «Изумрудный» планируется разморозить

В конце минувшей недели появилась информация о том, что ЗАО «Эл-Траст» собирается разморозить проект жилого комплекса «Изумрудный», который будет располагаться на 5-й просеке. В компании эту информацию подтвердили.  «Строительство может начаться уже в этом месяце, и все же окончательное решение по этому вопросу еще не принято», - рассказал источник.

Проект начал разрабатываться с 2007 г. Строительство первой очереди предполагалось начать в апреле 2008 г. Однако экономическая нестабильность изменила планы многих застройщиков. С началом кризиса тормозом в реализации проектов является отсутствие финансирования

По мнению директора по маркетингу МЦ «МАКБИ» Александра Дербусалиева, объект имеет ряд плюсов и минусов. В числе первых он называет достаточно «раскрученное» другими застройщиками место - рядом уже построены ЖК «Надежда», «Радужный Люкс», строится ЖК «Современник». Потенциальных клиентов могут привлечь МТЛ «Арена», экологически чистый район, близость к Волге, считает эксперт. К минусам Дербусалиев относит ухудшение транспортной доступности и социальную инфраструктуру, которая в этом районе не развивается. «С появлением каждого такого нового жилого комплекса транспортная доступность снижается, поскольку не происходит пропорционального строительства новых дорог. Также в районе новой застройки ниже улицы Солнечной не построено ни одной школы, ни одного муниципального детского сада, ни одной медсанчасти, не разбито ни одного парка», - анализирует он

Как полагает большинство экспертов, разморозка «Изумрудного» - одно из проявлений начала стабилизации рынка. По прогнозам аналитика УК «Финам Менеджмент» Максима Клягина, в 2010 г. на региональном рынке недвижимости будет наблюдаться стабилизация, начавшаяся в конце 2009 г., либо незначительная коррекция цен на первичное жилье. Реабилитация рынка может занять достаточно длительный период, предполагает Клягин. Он не исключает, что в течение следующих 5-6 лет спрос полностью восстановится и реализация крупных объектов, таких как ЖК «Изумрудный», принесет акционерам неплохой профит

Дербусалиев считает, что с реализацией проектов медлить не стоит. «Суммарный метраж всех строящихся и проектируемых объектов составляет 4-5 млн кв. м. Имеющийся в Самаре фонд жилья составляет около 26 млн кв. м. При снижающемся населении в принципе будет наблюдаться и снижение спроса на жилье. Поэтому возникает необходимость игры на опережение - кто из застройщиков быстрее всех построит и продаст жилье - только тот добьется коммерческого успеха», - уверен маркетолог. С ним согласен председатель совета директоров ГК «Усадьба» Олег Егоров. По его мнению, в сегодняшних обстоятельствах, чем раньше строительная компания выйдет на «оттаявший» рынок, тем успешнее в дальнейшем будут реализовываться ее проекты.