Самарский областной фонд жилья и ипотеки погряз в долгах

Как стало известно изданию «Время», банк «ВТБ» подал иск в арбитражный суд Москвы с требованием взыскать долг в размере 816 млн рублей с ОАО «Самарское ипотечное агентство» и Самарского областного фонда жилья и ипотеки (СОФЖИ). Речь идет о просрочке кредита, взятого организациями под строительство жилья. Стоит отметить, что это не единственный долг СОФЖИ. Сейчас правительство Самарской области вместо организации расплачивается по кредиту в 1,5 млрд рублей, взятому в иностранном банке.

Попросили отсрочки
Заявление от ОАО «Банк «ВТБ» было направлено в Арбитражный суд Москвы 3 июня 2010 года. Ответчиками по иску выступают Самарский областной фонд жилья и ипотеки и его 100%-ная «дочка» - ОАО «Самарское ипотечное агентство». «Речь идет о просрочке кредита, поручителем по которому является компания, на 100% принадлежащая местным органам власти. Банк «ВТБ» готов урегулировать ситуацию во внесудебном порядке при наличии адекватного предложения со стороны должника. Сейчас между сторонами ведутся переговоры», - заявили в пресс-службе ОАО «Банк «ВТБ»

По словам генерального директора СОФЖИ Дании Вагаповой, кредит в ОАО «Банк «ВТБ» был взят под строительство жилищного комплекса «Воскресенский», расположенного по адресу Молодогвардейская, 33. «В связи с кризисом спрос на квартиры упал, и мы затянули сроки погашения кредита. Поэтому мы обратились в банк с просьбой реструктуризировать наш долг - разбить его на более длинный период. График уже разработан и согласован с банком. Деньги на погашение кредита у нас есть, поскольку дом сдан в эксплуатацию и квартиры сейчас реализуются», - заявила «Времени» Дания Вагапова. На какой именно срок предполагается продлить кредит, руководитель фонда уточнить отказалась, сославшись на отсутствие заключенного договора

Взяли долг на себя
Стоит отметить, что это не единственная проблема с погашением кредита, возникшая у СОФЖИ. Так, сегодня фонд не может расплатиться по долгам перед ЗАО «Венгерский экспортно-импортный банк» («Эксимбанк»). Этот кредит на сумму 1,5 млрд рублей Самарский областной фонд жилья и ипотеки взял под гарантии правительства Самарской области в 2007 году со сроком погашения до 2013 года. Средства пошли на реализацию инвестиционного договора, заключенного между УФСБ РФ по Самарской области, СОФЖИ и ООО «Ипотечная строительная компания» (ООО «ИСК») по застройке жилыми домами земельного участка в границах улиц Дыбенко, Отважной, Долотной, Гастелло в Советском районе Самары

Однако расплатиться с кредитом фонд самостоятельно не смог. Предполагалось, что после оформления договора аренды земельного участка под застройку УФСБ земля будет передана застройщику - ОАО «ИСК», в субаренду, что позволило бы фонду впоследствии осуществить реализацию жилья по договорам долевого строительства. Однако в июле 2008 года вступил в силу ФЗ № 141(«О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ в части совершенствования земельных отношений»), который запретил государственным учреждениям передачу земельных участков в субаренду, что в свою очередь повлекло невозможность реализации квартир

В итоге все выплаты по взятому кредиту взяло на себя областное правительство. Согласно графику погашения задолженности первую
часть долга в размере 2 млн евро СОФЖИ должно было вернуть в декабре 2009 года. На эти цели средства в размере 87 млн рублей были выделены из областного бюджета. Таким же образом был погашен и следующий платеж: согласно внесенным изменениям в бюджет 2ою года, на возврат долга в марте было выделено 18о млн рублей. А в прошлый вторник депутаты Самарской губернской думы, в числе других изменений в бюджет, утвердили сумму субсидий в размере 229 млн рублей, которая пойдет на погашение третьего платежа СОФЖИ по кредиту, взятому в «Эксимбанке»

Не исключено, что оставшаяся сумма по кредиту также будет погашена из областного бюджета. Согласно графику погашения задолженности СОФЖИ перед «Эксимбанком», следующая выплата в размере 6 млн евро назначена на сентябрь 20Ю года, а в декабре организация должна будет выплатить еще 18,99 млн евро

Кончается терпение
По словам депутата Самарской губернской думы Руфиля Ибрагимова, если бы парламентарии знали о еще одной задолженности СОФЖИ, возможно, решение о выплате кредита областным правительством было бы другим. «В этот раз мы не стали голосовать против выделения средств, так как не знали про другие долги СОФЖИ. Но если такая ситуация с выплатой долга будет повторяться, то нужно задуматься о создании рабочей группы и решать этот вопрос. Нельзя постоянно давать бюджетные субсидии, в то время как СОФЖИ палец о палец не ударило, чтобы решить свою проблему», - говорит депутат

Стоит отметить, что согласно договору о возврате субсидий, заключенному между СОФЖИ и министерством экономического развития, инвестиций и торговли Самарской области, возврат бюджетного кредита будет осуществлен через 3,5 года в виде предоставленных в собственность правительства Самарской области квартир в построенном доме. Интересно, что сейчас в строящемся в границах улиц Дыбенко, Отважной, Долотной, Гастелло доме СОФЖИ располагает 701 готовой квартирой, однако, как заявила в интервью «Времени» Дания Вагапова, в данный момент отдать эти квартиры правительству организация не может

«Окончание срока строительства на Гастелло - 2013 год, поэтому в договоре и указаны такие условия предоставления квартир. Сейчас мы не можем расплатиться уже имеющимися квартирами, поскольку мы привлекали кредитные средства. Поэтому в первую очередь возвращаем кредиты банкам», - заявила глава СОФЖИ. Таким образом, как отмечают эксперты, правительство Самарской области не только не получит прибыль, но и останется в убытке, поскольку стоимость квартир к 2013 году возрастет. Следовательно, при возврате субсидий в 2013 году СОФЖИ предоставит меньшее количество квартир на ту же сумму кредита. «Как минимум к моменту окончания строительства и возврата квартир их стоимость вырастет на 20%», - отмечает генеральный директор ЗАО «Доходная недвижимость» Сергей Винтаев.