Обзоры по недвижимости
|
|
Долевое строительство вернется, но цены не упадут Частных инвесторов на рынке жилой недвижимости ждут перемены. Президент Путин утвердил поправки к закону "Об участии в долевом строительстве". Год назад, с принятием этого закона, строительные компании практически перестали заключать договора с дольщиками. Поправки в закон, отменяющие ряд самых строгих требований к застройщикам, должны исправить ситуацию. В результате принятия поправок эксперты ожидают некоторого оживления строительной отрасли. Но сможет ли закон в новой редакции остановить рост цен на жилье, не берется предсказать никто. Поправки в несовершенный закон не замедлили себя ждать. Прошел всего год с небольшим, а законопроект с изменениями уже подписан президентом. Так, был уточнен порядок государственного регулирования, контроля и надзора в области долевого строительства. Закон, в частности, исключил из числа застройщиков индивидуальных предпринимателей, разрешил застройщикам использовать в качестве обеспечения по договору долевого строительства не только залог, но и поручительство. Кроме этого отменена солидарная ответственность банка и застройщика перед частными инвесторами за невыполнение условий договора. Из-за этого год назад банки почти перестали кредитовать строительные компании, имеющие договора с дольщиками. Теперь отвечать перед дольщиками будет только строительная компания. За срыв условий договора ей придется заплатить 15-30% от стоимости контракта. А санкции в отношении дольщика и вовсе не предусматриваются - компания лишь может в одностороннем порядке разорвать договор, если партнер не выполняет своих обязательств. Предусмотрено и решение проблемы привлечения средств на строительство: девелоперы получат право выпускать облигации, так называемые жилищные сертификаты, под гарантию будущих квартир По оценкам участников рынка, подправленный закон в целом отвечает их требованиям, хотя по большому счету является компромиссом. Его вступление в силу должно вызвать оживление строительного рынка. "Поправки в закон несколько уравняют в правах застройщиков и частных инвесторов, в результате чего увеличится количество вводимых объектов, - заключает Олег Репченко из аналитического центра IRN. - Но на динамику цен на рынке это мало повлияет. Стоимость жилья определяется огромным количеством факторов. Изменением одного из них рост цен на квартиры не остановить".
|
2 мая 15:37
© 2006 - 2024 ООО «Связьконсалт» г. Самара, ул. Мирная, 3 |
Раздел Дом - информация для владельцев недвижимости, дольщиков, инвесторов, риэлторов, строителей и архитекторов, словом для тех, кто тем или иным образом связан с недвижимостью в Самаре.
Раздел Дом: новости, советы по строительству, ремонту и дизайну. Объявления: по аренде и продаже квартир (комнат) в Самаре; продажа домов, коттеджей и земельных участков. Много предложений по аренде и продаже коммерческой недвижимости нашего города. |
Сетевое издание "Сайт Самары СамРУ.ру" зарегистрировано в Федеральной службе по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций 31 января 2017 года. Свидетельство о регистрации ЭЛ № ФС 77 - 68518 Выходные данные
| |
При использовании текстовых материалов необходимо указывать прямую гиперсылку на страницу заимствования сайта samru.ru |