Вчера, в 11 часов, в пресс-центре «Комсомольской Правды» состоялся круглый стол, посвященный вопросам ипотечного кредитования в Самаре и области. Участники круглого стола: зам. исполнительного директора СОФЖИ (Самарский областной фонд жилья и ипотеки) и представители самарских банков - дали обзор по ситуации с ипотекой в Самаре  и поделились своими планами по развитию этой отрасли.

Основным камнем преткновения для развития ипотеки, как в Самаре, так, пожалуй, и на всей территории России, является то, что далеко не все жители могут позволить себе приобрести жилье, пусть даже и в кредит. Недавно вступил в действие закон об ужесточении условий предоставления ипотечного кредита. Так, например, человек, как и ранее, должен предоставить справку 2НДФЛ. Но если раньше допускалось наличие справок с нескольких предприятий, то теперь заемщик должен предоставлять 2НДФЛ только с места основной работы. Кроме того, в последнее время наблюдается некоторый рост процентных ставок, связанный, прежде всего с финансовым кризисом в США, рикошетом ударившим и по экономике России. В настоящий момент минимальная процентная ставка по ипотечным кредитам для негосударственных организаций - 10,75%, максимальная - 14%. Хотя, по словам Татьяны Студенниковой, заместителя исполнительного директора СОФЖИ, уже 125 тысяч семей в России воспользовались услугами ипотеки, что составляет 12% от общего числа семей, приобретших жилье; в Самаре это - 8 тысяч

Фактически, для того, чтобы купить квартиру по ипотеке в Самаре, семья, состоящая из двух человек, должна иметь суммарный доход порядка сорока-пятидесяти тысяч рублей, с учетом того, что 50% заработанных денег будет уходить на погашение кредита. Срок платежа может быть весьма большим - до 15-20 лет, однако, как выяснилось, многие семьи погашают кредиты досрочно, и, более того, по мнению экспертов, увеличение сроков не сделает ипотеку более доступной.

Еще одна проблема - элементарное отсутствие у банков достаточных средств для предоставления кредитов с низкой процентной ставкой. По мнению Татьяны Студенниковой, необходима государственная поддержка, а также вовлечение средств пенсионного фонда и страховых компаний, чего пока не наблюдается. Также выходом мог бы стать выпуск ипотечных ценных бумаг, для привлечения инвестиций, - в том числе внешних. Но такие возможности, на сегодняшний день, есть только у «Газпромбанка».

Известно, что существует практика конфискации квартиры в случае систематических неплатежей по кредиту. Однако такие случаи в Самаре - единичны. Также редки случаи предоставления гражаданами, желающими вступить в ипотеку, заведомо ложных документах о своих доходах и скрытия таких нежелательных подробностей биографии, как, например, судимость. Начальника отдела развития ипотечного кредитования «Хоум кредит энд финанс банк», Татьяна Первухина считает, что «жители Самары, в основном, законопослушные люди и не склонны к участию в такого рода авантюрах».

Также в Самаре существует много ипотечных брокеров, и их услуги пользуются популярностью среди жителей города. Брокер выбирает для клента банк с подходящим предложением по импотечному кредиту и берет на себя все вопросы, связанные с оформлением документов. Такой вариант подходит тем, кто не располагает свободным временем, но требует дополнительных капиталовложений.

В целом отмечается тенеденция роста интереса жителей к ипотеке, однако, как и всегда, летом происходит некоторый спад желающих приобрести жилье, но к осени их количество должно возрасти.

По-прежнему,  тяжелая ситуация складывется с застройкой. Строительством занимаются, в основном, частные компании , и у государства нет никакой возможности повлиять на расстановку цен на рынке жилья. «Для того чтобы жилье стало доступнее, следует, прежде всего, его строить. А в 2007 году выполнено всего 20% программы по застройке», - высказалась Татьяна Петрухина.