Предложение на рынке съемного жилья во много раз превышает спрос. Чтоб сдать квартиру арендодателям приходится проявлять изобретательность.

По мнению отдельных экспертов, показатели рынка самарской недвижимости уже достигли своего «дна». После этого, считают специалисты, должна наступить стабилизация. Правда, в некоторых сегментах рынка ситуация по-прежнему остается неудовлетворительной. Речь в частности идет о рынке аренды жилья. По данным «СИ», стоимость арендных ставок снизилась в среднем на четверть по сравнению с осенью прошлого года. Количество предложений по аренде квартир растет. При этом спрос на них, по сравнению с докризисным периодом, остается крайне низким. Эксперты связывают это с изменением финансового положения Самарцев. Сейчас многим арендаторам сокращают или задерживают зарплату. Резко увеличилась и число безработных. По официальным данным число безработных в области превысило 40 тыс. человек. Показатели латентной безработицы еще выше. Поэтому возможности снимать жилье у многих жителей области на данный момент резко сократились.

Независимый риелтор Альберт Лутфуллин отмечает, что в январе этого года арендная ставка на жилье осталась на уровне прошлого года, снижение этих величин началось в феврале. В агентстве недвижимости «Визит» корреспонденту «СИ» сообщили, что резкое снижение арендной стоимости жилья наблюдалось еще осенью 2008 года. Больше всего в стоимости аренды потеряли дорогие квартиры.

-Стабильным спросом элитное жилье пользовались в докризисный период, - отмечает Альберт Лутфуллин, - Сейчас арендаторы элитного жилья предпочитают за те же деньги снимать более дешевые квартиры среднего класса с большей площадью. Меньше в арендной стоимости потерял сектор среднего жилья, а арендные ставки на дешевое жилье, по словам г-на Лутфуллина, остались приблизительно на прежнем уровне.
Минимальная стоимость аренды однокомнатной квартиры в Самаре, по оценкам разных экспертов, на сегодня составляет от семи до 12 тыс. рублей в зависимости от состояния жилья и района, в котором оно расположено. В прошлом году, когда ситуация на рынке недвижимости была еще стабильной, однокомнатную квартиру можно было снять минимум за 10 тыс. рублей. При этом стабильным спросом пользовалось и элитное жилье, цена на которое в среднем составляла 30 тыс. рублей в месяц.

-Большой популярностью дорогое жилье не пользовалось, но спрос на него в 2006-2008 гг. был стабильным. Арендодатели в связи с этим целенаправленно ремонтировали квартиры, оснащали современной техникой для последующей сдачи в аренду, - рассказал Альберт Лутфуллин. - Теперь же на рынке аренды дорогих квартир много, но они остаются невостребованными.

Эксперты объясняют падение цен на аренду жилья тем, что в нынешних условиях предложение объектов на рынке аренды жилья значительно превышает спрос. Дефицит арендного спроса начался еще в августе прошлого года и стабильно растет. Управляющий отделом жилой недвижимости АН «Визит» Олеся Карпенко отметила, что в осенне-зимний период на рынок вышло достаточно много квартир, которые не сдавались в аренду ранее. Среди них особый сегмент занимают так называемые инвестиционные квартиры, собственники которых не готовы продавать их в нынешней ситуации, и квартиры, приобретавшиеся для собственных нужд на собственные деньги. Существует практика, когда граждане купили жилье в ипотеку, но в связи с ухудшением материального положения, они предпочитают сдавать это жилье, компенсируя тем самым свои затраты по выплате кредита.

Наиболее востребованными на сегодняшний момент являются однокомнатные квартиры эконом-класса, а также комнаты. В связи с этим владельцы многокомнатного жилья проявляют изобретательность и все чаще предлагают аренду не целой квартиры, а каждой комнаты. Это также связано с тем, что в нынешних условиях достаточно сложно найти арендаторов на двух-, трехкомнатную квартиру.

Олеся Карпенко,
управляющий отделом жилой недвижимости АН «Визит»
- Прогнозировать, что же случится в дальнейшем с рынком аренды, достаточно сложно. На сегодняшний момент ситуация на рынке намного лучше по сравнению с концом 2008 г., и мы наблюдаем оживление. На мой взгляд, потенциальным арендаторам не стоит откладывать поиск квартиры, так как на сегодняшний момент выбор объектов достаточно велик и условия аренды наиболее привлекательны.

Альберт Лутфуллин,
независимый риелтор
- Никто не мог предположить, что кризис на рынке аренды жилья затянется на столь длительный срок. Сколько еще продлится период стагнации, зависит от того, насколько быстро в стране стабилизируется экономическая ситуация. Рынок аренды может выйти на прежний уровень в том случае, если появятся новые рабочие места, людям будут стабильно платить зарплату. Ведь он во многом зависит от благосостояния граждан. Если у людей есть возможность улучшать свои жилищные условия, то они, несомненно, ей воспользуются. Но пока у многих такой возможности нет. Хотя сейчас на рынке аренды жилья наблюдаются некоторые улучшения, которые могут быть связаны с окончанием периода «зимней спячки», с постепенной стабилизацией экономической ситуации или с тем, что люди попросту адаптировались к кризисной ситуации. Кризис кризисом, а людям нужно где-то жить.

Юлия Шишкина