Уловки агентств недвижимости

Ежедневно множество людей подвергаются обману риелторов и нечистоплотных агентств недвижимости. Нередко мошенники при заключении сделок обманывают и покупателя, и продавца.

Недобросовестные агентства недвижимости идут на множество уловок, чтобы заработать на своих клиентах. Так, например, стоит насторожиться, если в договоре на оказание услуг риелторы указывают слишком малый срок исполнения своих обязательств.

«Например, оформление недвижимости в наследство, - поясняет юрист Александр Денисов. - Фактически процедура требует достаточно много времени. В случае нарушения сроков исполнения, агентства не несут практически никакой ответственности, а клиент вынужден идти на все условия компании, так как уже передал все документы на недвижимость риелтору».

Зачастую риелторы предлагают сократить сроки оформления документов за определенную плату. Это не всегда реально, так как подготовка многих бумаг в государственных учреждениях ведется в установленные законом сроки. Кроме того, агентствами может быть названа более низкая стоимость предоставления услуг, чем она есть в действительности. Часто в договорах обговаривается только примерные цены, а впоследствии они вырастают. Кажущаяся дешевизна услуги в будущем может обернуться для клиента большой потерей денег.

Многие сталкиваются с внесением денежных средств по гарантийному обязательству, устанавливающему ответственность риелтора в случае нечистой сделки. Здесь стоит обратить внимание на содержание этого обязательства: часто в нем присутствуют пункты, в соответствии с которыми денежные средства не возвращаются клиенту.

Часто риелторы и мелкие агентства настаивают на внесении авансового платежа за неоказанную услугу. Стоит насторожится, ведь они могут и не выполнить свои обязательства. Крупные компании, как правило, не требуют внесения средств раньше выполнения работы.

Не стоить верить риелторам и агентствам, которые обещают доступ к «эксклюзивным базам» с объявлениями о сделках с недвижимостью. База у всех агентств недвижимости одна, и она обновляется еженедельно.

Специалисты рекомендуют покупать недвижимость напрямую у собственников. Но нередко в ответ на свой звонок по объявлению о продаже квартиры якобы собственником покупатель слышит голос риелтора - очень многие объявления уже «перехвачены» опытными агентами. Для того, чтобы клиент «клюнул», чаще всего сообщается, что уже появились другие желающие приобрести данную квартиру. Просят перезвонить. В следующем разговоре риелторы говорят, что квартира весьма популярна, и в связи с этим подорожала. Таким образом клиента наталкивают на мысль, что если он совершит сделку прямо сейчас, завтра это выйдет для него еще дороже.

Чтобы проверить агентство на чистоплотность, стоит самостоятельно просмотреть некоторые документы, например, выписку из домовой книги покупаемого жилья. Её можно получить бесплатно в Дирекции эксплуатации зданий при предъявлении договора купли-продажи.

Агентства всеми путями «вытягивают» деньги с клиента. Одни просят оплатить оформление бланков, ксерокопии. Другие берут деньги за осмотр квартир. Нужно быть внимательным: если клиент обратился в агентство недвижимости за подбором квартиры для дальнейшего приобретения, то в договоре должно быть прописано, что осмотр объектов бесплатный.

«В первую очередь, при выборе агентства недвижимости нужно обратить внимание на его репутацию, навести справки. Но главное - внимательно читать уставные документы, просить прояснения непонятных моментов. Также стоит обращаться не к физическому, а к юридическому лицу (ООО). Не забывайте требовать составления письменного договора на оказание тех или иных услуг. Чтобы избежать проблем при работе с агентствами недвижимости, при заключении названных договоров прибегнуть к услугам юриста», - подытожил Денисов