Покупка долевки в Самаре - как не стать обманутым дольщиком

Участие в долевом строительстве связано со множеством рисков для граждан, желающих улучшить свои жилищные условия. Приобретая квартиру в строящемся доме, нужно тщательно взвесить все за и против, обратить внимание на все тонкости этой сделки, чтобы максимально обезопасить себя от возможности оказаться в будущем в рядах обманутых дольщиков. 

В день своего назначения на пост главы региона в середине мая новый губернатор Самарской области заявлял о том, что в настоящее время область занимает первое место в России по количеству обманутых дольщиков. На текущий момент в реестре проблемных объектов долевого строительства, по данным регионального минстроя, 144 стройки по всей области. Больше всего проблемных участков в Самаре.

Тем не менее, несмотря на все риски, жители города продолжают принимать участие в долевом строительстве. И это можно легко объяснить - долевки стоят гораздо дешевле, чем уже готовая квартира. Однако совсем не цена должна быть решающим фактором в случае покупки жилья в строящемся доме.

Чтобы избежать проблем в будущем, нужно тщательно выбирать застройщика. Необходимо собрать о нем как можно больше информации. Это должна быть серьезная строительная компания, лучше давно работающая на рынке, с безупречной репутацией и без грешков в прошлом. Довольно рискованно отдавать свои деньги новой организации, только начинающей свой путь на данном поприще.

«В любом случае, нужно посетить офис застройщика, - считает адвокат, член Ассоциации юристов России Дмитрий Натариус. - Необходимо собрать из любых свободных достоверных источников, не пренебрегая интернетом, информацию об этом застройщике, о данной стройке с конкретным объектом и конкретным адресом, удостовериться, что компания как застройщик является членом какой-нибудь СРО и имеет разрешение на строительство данного объекта».

Будущий дольщик вправе попросить у застройщика проектную декларацию, включающую в себя информацию о застройщике и проекте строительства (может быть размещена в открытых источниках), копии учредительных документов, правоустанавливающие документы на земельный участок, заключение госэкспертизы, разрешение на строительство объекта и т. д. В федеральном законе №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» есть список документов, которые застройщик обязан предоставлять заинтересованным лицам по требованию. При проверке документов надо обращать внимание на сроки их действия.

«Разрешение на строительство - основной документ, отправная точка, на которую необходимо ориентироваться дольщику», - утверждает Дмитрий Натариус.

Не будет лишним обратить внимание на офис компании - насколько серьезно он выглядит, в каких условиях там работают люди, хорошо ли он оборудован. Мошенники, по мнению многих специалистов недвижимости, вряд ли будут сильно тратиться на обустройство офиса. Также дольщикам рекомендуется лично наведаться на стройку, посмотреть, как ведется строительство, сверить адреса. А еще лучше - посетить уже построенные объекты данного застройщика, посмотреть дома и пообщаться с жильцами, которые в них обитают, расспросить их о качестве и сроках строительства.

Между дольщиком и застройщиком обязательно должен быть заключен договор участия в долевом строительстве (именно он!), который необходимо зарегистрировать в регпалате. Только после госрегистрации он может считаться заключенным. При этом специалисты отмечают, что данный договор нужно заключать именно с застройщиком, а не со всяческими посредниками.

«Нужно удостовериться, что адрес в договоре точно соответствует адресу, указанному в разрешении, - советует член Ассоциации юристов России. - К договору обязательно должен быть прикреплен схематический план квартиры с должной планировкой. И лучше, если дольщик должен будет выплатить деньги после госрегистрации договора. Но, как правило, застройщики требуют внесения денег до регистрации и только после выплаты отдают договор в регпалату».

Договор должен содержать характеристики дома и конкретной квартиры, в том числе полный адрес (строительный), сведения о сроке передачи объекта участнику долевого строительства и других обязательствах застройщика, размере денежных средств, подлежащих уплате дольщиком для строительства объекта, сроках и порядке различных выплат, гарантийном сроке на объект долевого строительства.

Лучше всего при заключении договора обращаться за помощью к профессиональным юристам - они помогут разобраться во всех тонкостях и не упустить важные нюансы, которые могут сильно повлиять на дальнейшие взаимоотношения дольщика со строительной компанией. Кроме того, не лишним будет показать специалистам всю полученную от застройщиков документацию по объекту.