Как приобрести новостройку в ипотеку в Самаре: преимущества перед вторичкой, текущие процентные ставки и основные условия получения кредита в банках города.
Если еще совсем недавно банки с неохотой выдавали кредиты на новое и строящееся жилье, то в настоящее время, по утверждениям экспертов, ситуация меняется. «Сейчас это происходит точно так же, как со вторичкой, разницы нет, - сообщила Samru.ru директор «Самарского ипотечного центра» Надежда Заключнова. - Если вы имеете постоянный доход и первоначальный взнос для получения ипотеки, обычно от 20%, то вероятность одобрения банком кредита на первичку такая же, как и на вторичное жилье».
Спрос на новостройки достаточно велик, что обусловлено очевидными причинами. Так, к примеру, приобретая квартиру в строящемся доме, можно выбирать планировку, и за состояние коммуникаций в новом здании нужно беспокоиться меньше, чем в случае со вторичным жильем.
«Выбор недвижимости на первичном или вторичном рынке зависит от того, как срочно вам необходимо в нее вселиться. Квартира на вторичном рынке позволяет переехать буквально на следующий день после покупки, если, конечно, не требуется ремонт. Но за всё нужно платить - средняя цена квадратного метра вторички составляет в Самаре 48 000 рублей, - рассказали в ОАО АКБ «Росбанк». - Приобретение квартиры в строящемся доме заставит покупателя подождать от нескольких месяцев до нескольких лет. Но в зависимости от этапа строительства купить квадратный метр можно за 25-40 тысяч рублей. Неудивительно, что покупка квартир на этапе котлована рассматривается как инвестиционное вложение, дающее до 50% прибыли в течение 2-3 лет».
В то же время, кредитные ставки по ипотеке на первичное жилье всегда чуть выше, чем на вторичку. Так по словам Надежды Заключновой, на текущий момент средняя ставка по ипотеке на новостройку в Самаре - 14-16% на стадии строительства. После завершения стройки и получения свидетельства о госрегистрации ставка снижается, но не сильно - до 12-13 %. При этом речь идет о внутренних программах банков. Если же говорить о программе господдержки ипотеки, ставки на первичку здесь ниже - 13% до момента получения свидетельства о госрегистрации, 11% - после.
В зависимости от разных условий, при оформлении ипотеки на новостройку меняется предмет залога перед банком.
«До сдачи объекта в эксплуатацию залогом выступает строящийся объект, оформленный по договору долевого участия. После сдачи объекта и предоставления свидетельства на собственность в банк - непосредственно сама квартира, - сообщили в «Росбанке». - Нужно, однако, учитывать, что до тех пор, пока дом не сдан, заемщик погашает кредит по повышенной ставке - до предоставления свидетельства о государственной регистрации». В данном кредитном учреждении, к примеру, ставка на этапе строительства до сдачи дома в эксплуатацию выше на 1%.
В качестве залога может быть представлено и уже имеющееся жилье. При этом самарские банки выдают ипотечные кредиты только на покупку квартир у аккредитованных ими застройщиков, прошедших необходимые проверки. Это снижает риск как заемщиков, так и кредиторов, связанный с возможной недобросовестностью застройщика.
«Ипотека выдается только на строящиеся объекты аккредитованного банком застройщика, то есть надежного и проверенного банком партнера, - пояснили в «Росбанке». - Это дополнительная гарантия и для покупателя - банк проверяет застройщика, значит, риск недостроя сведен к минимуму».
Но такое положение дел несколько ограничивает возможности покупателя квартиры в выборе жилья или банка - конкретная новостройка может быть и не аккредитована банком с наиболее подходящими условиями ипотеки. Каждое кредитное учреждение располагает списком аккредитованных объектов, из которых покупатель может выбирать.
«У каждого банка есть аккредитованные объекты, - рассказала директор «Самарского ипотечного центра». - Финансовое состояние и документация данных застройщиков тщательно проверяются. Единственное, «Сбербанк» может взять заемщика с какой-то первичкой и под него одного начать аккредитацию. Но аналогов нет. В основном банки сначала аккредитуют объекты, а покупатель потом выбирает из предложенного списка».
