Покупка дач - 2013 в Самаре

Лето - лучший сезон для покупки дач: цены наиболее низкие, к тому же можно и поторговаться, так как спрос на загородную недвижимость невелик.

При желании можно купить не только дачу, а еще и дом на земельном участке или коттедж за городом, который также можно использовать как дачу. Хотя наиболее привлекательный вариант для рядового самарца - это участок площадью 5-10 соток с небольшим домом не слишком далеко от города.

Традиционно интерес вызывают дачи в городской черте, дома и земельные участки в Кинеле, Кинельском и Красноярском районах, участки на просеках, сообщила руководитель отдела загородной недвижимости АН «Визит» Наталья Харченко. Эти объекты варьируются в широких пределах по цене, статусу земли под дачами (ИЖС, садоводство) и привлекательны они для различных социальных слоев.
Ценовой диапазон на загородные дачи очень широк: от 200-700 тыс. рублей за дачный участок со строением и до 15 - 20 млн. рублей за коттедж. К примеру, цены на дачи на реке Сок, по данным агентств недвижимости, составляют от 170 тысяч до 2 млн. рублей.

Что влияет на цену? Прежде всего - перечень коммуникаций (от полного их отсутствия до наличия полного пакета коммуникационных услуг) и площадь участков. Кроме того, на стоимость влияет близость к городу; транспортная доступность; наличие построек; экологическая привлекательность местности; наличие надлежащим образом оформленных документов. Понятно, что отсутствие перечисленных факторов приведет к снижению стоимости выбранного объекта.

Что касается оформленных надлежащим образом документов, то, по данным минимущества Самарской области, только в Самаре 40 садоводческих некоммерческих товариществ никак не зарегистрированы, и, соответственно, не имеют прав на землю. Правда, минимущества региона разработало правила, по которым садоводы смогут вновь попасть под «дачную амнистию». Для тех, кто не успел узаконить участки, вскоре создадут новый механизм, который упростит и ускорит процедуру оформления земли. Под амнистию попадают товарищества, созданные до января 2010 года. Для оформления необходимы три документа — план-схема внешней территории, сделанный самими садоводами, схема внутренней планировки, заверенная правлением и полный список членов товарищества. Таким образом, те самарцы, которые хотели бы приобрести дачу в собственность, имеют шанс купить неоформленные надлежащим образом дачи «по дешевке», приобретя взамен головную боль по их надлежащему оформлению.

Надо отметить, что лето-2013 предоставляет большой шанс для самарцев: дело в том, что в преддверии мундиаля часть дач попадает под снос. Владельцы дачных земельных участков, купившие когда-то их довольно дешево (а то и вовсе получившие их бесплатно), сегодня предлагают свою недвижимость за небольшие деньги тем, кто хотел бы потом получить компенсацию за отданный государству участок. Правда, нужно учесть, что планы устроителей чемпионата мира по футболу могут еще поменяться, и владелец благоприобретенной собственности может остаться с ненужной ему дачей на руках.

Наталья Харченко советует потенциальным покупателям перед тем, как осматривать объекты, как можно четче сформировать свои пожелания; серьезно оценить свои финансовые возможности, учитывая, что загородная недвижимость часто требует дополнительных вложений на строительство и содержание; определить направление (географическое) поиска и только затем отправляться на поиски нужной дачи.

А вот специалист Евгений Никитюк из АН «Бизнес-гарант» советует обратить внимание на то, что сейчас много предложений по продаже дач в районе Горелого Хутора и Студеного Оврага. Хотя в целом, отмечает Никитюк, люди избавляются от дач. Предложение намного превышает спрос, поэтому некоторые дачи «висят» на досках объявлений о продаже от двух месяцев до полутора лет. Так что для тех, кто хочет обзавестись землей под дачный участок или дачкой, сейчас - лучшее время покупать.

Причем, как рекомендует Никитюк, следует обратить внимание не только на те дачи, что расположены рядом с Самарой, но и на «дальние» районы. Понятно, что наиболее интересны предложения о покупке домов в небольших поселках Красноярского, Красноглинского, Ставропольского, Волжского и Кинельского районов. Купив сельский дом с участком, можно спокойно считать именно его дачей. Кстати, последнее время спрос на подобную недвижимость растет.

Конечно, не всегда дома и участки в окрестных деревнях можно считать удобной заменой дачам: все-таки они требуют большего ухода и охраны. К тому же, предложения в организованных дачных участках находятся в диапазоне 100-600 тысяч рублей. Если же дом, тем более не находящийся поблизости от столицы региона, продается дороже, то предпочтение отдается качественным коттеджам в населенных пунктах.

Актуальные объявления - продажа дач в Самаре - здесь, возможно, Вы найдете то, что давно искали или хотели.