Новую кадастровую стоимость земли, влияющую на налоги, самарцы могут оспорить

В Самаре и области проведена переоценка кадастровой стоимости земельных участков.

Напомним, не так давно в Самарской области была проведена переоценка кадастровой стоимости земельных участков

Как рассказал руководитель областного филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» Андрей Жуков, переоценке подверглись участки под жилыми домами, в том числе многоквартирными, в Самаре и других муниципальных образованиях области, абсолютное большинство дачных участков и т.д. 

Для чего нужна кадастровая стоимость земли? Именно на основе этого показателя рассчитывается земельный налог, который должен платить собственник участка. Также кадастровая стоимость влияет на сумму арендной платы, если земля принадлежит, государству, области или муниципалитету. Кроме того, кадастровая стоимость именно в этом случае определяет выкупную цену земельного участка при передаче его физическому или юридическому лицу. Отметим, если собственником является гражданин, а не, к примеру, муниципалитет, он может сам определять цену своего участка для покупателя, вне зависимости от кадастровой стоимости.

«Если говорить о кадастровой стоимости земельных участков после переоценки, нужно отметить, что средний показатель по региону все-таки понизился, - отметил Андрей Жуков. - Если раньше в среднем по Самарской области он был чуть более 1,9 тыс. рублей за кв. метр, то сейчас — 1,7 тыс. рублей за кв. метр. Это снижение примерно на 10%. Понятно, что этот показатель - средний, а по конкретным участкам отклонения есть и в большую, и в меньшую сторону».

Кроме того, если раньше максимальная стоимость кв. метра земли в Самарской области достигала 16 тыс. рублей, то сейчас самое высокое значение — чуть более 9 тыс. рублей. Речь идет о Самаре - именно здесь, что объяснимо, самая дорогая земля в регионе. Причем конкретно речь о Самарском районе и земельных участках под стоящими там многоквартирными домами, где кадастровая стоимость земли достигает своего максимума по региону. А до переоценки самая дорогая земля была так же в Самаре, но в Железнодорожном районе — под административными зданиями. 

Граждане, которые не согласны с новой кадастровой стоимостью их недвижимости, считающие ее несоответствующей рыночной, могут оспорить ее через суд или обойтись вообще без суда — обратившись в специальную межведомственную комиссию при Росреестре. Эта рабочая группа на постоянной основе рассматривает заявления об оспаривании результатов оценки кадастровой стоимости.

Как отмечает Андрей Жуков, в основном граждане оспаривают оценку в том случае, если получившаяся кадастровая стоимость кажется им завышенной. Ведь в таком случае и сумма земельного налога становится выше. Однако есть и собственники, которые обращаются за жалобами на то, что их недвижимость, по их мнению, недооценили.

Но есть нюанс — решить дело без суда, через комиссию, можно только в течение полугода с момента внесения значения стоимости в государственный кадастр недвижимости. То есть времени осталось не так много — потом поможет только суд.

Узнать кадастровую стоимость своего земельного участка можно несколькими способами.

«Зная кадастровый номер участка, можно отыскать постановление, в котором прописана его стоимость — сведения размещаются в информационных источниках. Также узнать стоимость можно, заказав кадастровый паспорт объекта, кадастровую выписку или справку о кадастровой стоимости — она будет отражена в этих документах», - разъяснил Андрей Жуков.

А вот пользоваться публичной кадастровой картой, размещенной на сайте Росреестра, для выяснения кадастровой стоимости земли пока рано — в Самарской области она работает в тестовом режиме, и сведения в ней могут быть не вполне корректными.

Как пообещал Андрей Жуков, на деле после переоценки стоимости участков заметной разницы в сумме земельного налога самарцы, в большинстве случаев, не увидят:

«Земельный налог как уплачивался, так и продолжает уплачиваться, и заметная разница из-за переоценки для простых граждан по суммам налогов будет вряд ли. Более того, я обращаю внимание на то, что средний показатель кадастровой стоимости по Самарской области вообще уменьшился на 10%».

Напомним, в этом году земельный налог рассчитывается еще по старой кадастровой стоимости