Цены на квартиры вторичного рынка в Самаре весна 2016

Цены на квартиры вторичного рынка недвижимости в Самаре продолжают свое падение, которое началось в прошлом 2015 году.

По данным СОФЖИ, стоимость квартир в Самаре за год в целом упала на 3,99%. Не изменилась тенденция к общему снижению стоимости квартир в целом по РФ. Так, в Москве и в рублевом и в долларовом эквиваленте цены ползут вниз, хотя и не так быстро, как в конце 2015 — начале 2016 года. Так, за февраль, по различным оценкам, стоимость жилья в столице упала на 5-7%.

В Санкт-Петербурге также несколько стабилизировались цены, показывая хоть и падение, но вполне «управляемое» - по разным данным, стоимость квартир на вторичном рынке северной столицы упала на 0,2-0,5%.

Актуальные объявления - продажа квартир в Самаре

Наталья Ладова, заместитель исполнительного директора –руководитель департамента обеспечения жильем и кредитования Самарского областного Фонда жилья и ипотеки:

«Вторичный рынок недвижимости Самары с самого начала 2016 был отмечен продолжающимся снижением средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади жилья. За последний год этот показатель уменьшился на 2 586 руб. или 3,99%. Данное обстоятельство обусловлено целым рядом причин, как общего макроэкономического характера (продолжающаяся стагнация экономики в целом), так и влиянием сегмента первичного жилья, и в частности, увеличением предложений новостроек эконом - класса. Тем не менее, опираясь на анализ динамики в предыдущих периодах и общем снижении объема предложений на вторичном рынке, уже весной 2016 года с высокой степенью вероятности можно ожидать уменьшения темпов снижения средней удельной цены предложения, а, возможно, и ее стабилизации».

По данным федерального портала «Недвижимость и цены», средняя цена за квадратный метр квартиры на вторичном рынке в Самаре за отрезок времени с 14 февраля по 7 марта стабильно падала, впрочем, не намного. Так, однокомнатные квартиры в областной столице за последнюю неделю упали на 0,02% и составили 3 762 611 рублей за объект. Средняя цена за квадратный метр 1 комнатной квартиры по состоянию на 7 марта — 66 616 руб., что ниже данных за 27-29 февраля на 0,02% (-15 руб.) , средняя цена за квадратный метр 2-комнатной квартиры — 63 006 рублей.

Наиболее популярные в Самаре на вторичном рынке недвижимости кирпичные однокомнатные «улучшенки» в Кировском и Октябрьском районах, по данным АН «Огни Самары», идут в среднем по 2 200 000 — 2 600 000 рублей, в зависимости от района, состояния квартиры, этажа. В агентстве «Уют» добавили, что на первых этажах довольно старых (60-70 года постройки) кирпичных домах и на окраинах такую квартиру можно купить и дешевле — от 1 600 000 рублей.

Таким образом, в Самаре наблюдается довольно серьезный разброс цен даже в одной, относительно однородной, категории жилья. Что же касается общего ценового диапазона, то он, по данным СОФЖИ, колеблется от 108 441 рубля за квадратный метр (это максимальная средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади в Самаре - у двухкомнатных «элиток» в Ленинском районе), до 37 608 рублей (минимальная цена - у трехкомнатных «сталинок» в Красноглинском районе). Так, двухкомнатные «элитки» в Ленинском районе (районы улиц Молодогвардейская, Садовая, Алабинская) стоят, по данным АН «Вега», от 4-5 миллионов рублей — при общей площади в 100-120 квадратных метров. А вот трехкомнатные «сталинки» на Мехзаводе можно приобрести в среднем по ценам от 2,3-2,6 миллионов рублей.

Согласно прогнозу развития событий на рынке недвижимости от АН «Индикаторы рынка недвижимости», ждать оживления покупательской активности в городах-миллионниках (в том числе и в Самаре) не придется раньше майских праздников. Причины оживления, как видится аналитикам, могут крыться в новой стимулирующей ипотеку программе правительства. Однако уже летом 2016 можно ожидать стагнации цен, которое продлится, скорее всего, до конца года. Как отметили аналитики АН «Бизнес-Гарант», в целом доходы самарцев сократились, реальная покупательная способность тоже. А так как экономика из рецессии выходить в ближайшее время не собирается, то ожидать оживления рынка не приходится.