Обсуждение проблем управления жилищным фондом состоялось сегодня в Самарской Губернской думе на заседании за круглым столом.

Представитель правового отдела жилищной инспекции сообщил, что 80% договоров с управляющими компаниями в Самарской области было заключено на основе открытых торгов-конкурсов, которые проводили муниципалитеты. Как выяснилось, при заключении договоров с жильцами указывались расценки на обслуживание жилфонда, отличные от заявленных при торгах. Одной из причин такой ситуации стало то, на торгах в один лот были включены дома разных категорий - от современных многоэтажек с лифтами и мусоропроводами до ветхого аварийного фонда. В результате тарифы управляющих компаний, выигравших торги и разделивших жилищный фонд по категориям, резко изменились

Немало проблем у управляющих компаний при расчете с поставщиками энергоресурсов. Докладчик заметил, что существует противоречие между действующим федеральным законодательством. С одной стороны, закон предусматривает возможность отключения должников-физических лиц после просрочки оплаты предоставляемых услуг за 6 периодов. С другой - юридические лица, коими являются управляющие компании, могут быть отключены от источников энергоснабжения за 2 периода задолженности

Нередко энергоснабжающие организации из-за долгов управляющих компаний нарушают другую норму федерального законодательства, запрещающую отключать дома от тепла за долги в зимний период. По данным жилинспекции, на сегодня в Самаре имеется два многоквартирных дома, которые таким образом были отключены от теплоснабжения. Жилищная инспекция после проведенной проверки подготовила пакет документов, который был направлен в прокуратуру Самарской области. Кроме этого, летом 2009 года 24 многоэтажки Самары были отключены от горячей воды за неуплату муниципалитетом энергопоставляющим организациям 60 млн рублей

Параллельно с жилинспекцией проверку правовой стороны заключения договоров управляющих компаний с жильцами проводила и комиссия по местному самоуправлению Общественной палаты Самарской области. Как заметил председатель комиссии Виктор Часовских, при заключении договоров с жителями управляющие компании идут на различного рода уловки. К ним относятся, в том числе: отсутствие в договорах адресов и телефонов управляющей компании, отсутствие четкого определения, либо неправильное указание мест общественного пользования. В Общественную плату с жалобой обращались граждане, в чьих договорах с управляющей компанией указано наличие лифта и мусоропровода в пятиэтажных «хрущовках», что влечет за собой увеличение стоимости обслуживания жилфонда. Виктор Часовских также заметил, что при изменении размеров тарифов, управляющие компании не выполняют установленного порядка - не ставят в известность об это жильцов на общем собрании.

Ольга Арянина