Жители Волгаря написали письмо с жалобами на район - застройщик ответил

В редакцию портала Samru.ru поступило письмо жителей нового жилого района "Волгарь" в Куйбышевском районе Самары.

В нем люди жалуются на отсутствие обещанной им инфраструктуры (поликлиники и физкультурно-оздоровительного комплекса), на то, что главную дорогу Волгаря - ул. Осетинскую - постоянно затапливает дождевой водой из-за проблем с ливневкой, на проблемы с пешеходными дорожками, благоустройством и т.д.

Редакция попросила официальных представителей ГК "Амонд" (застройщик) прочитать это письмо и прокомментировать его.

Публикуем полностью письма жителей и ответ застройщика (за исключением ряда фотографий) на официальный запрос Samru.ru.

Письмо жителей "Волгаря"

Уважаемая редакция!

Мы, жители микрорайона Волгарь в Куйбышевском районе Самары, обращаемся к вам за помощью и надеемся, что ваше участие поможет нам пролить свет на судьбу Волгаря. В нашем районе с каждым годом возрастает социальное напряжение и непонимание между жителями, застройщиком (ГК «Амонд») и муниципальными и региональными властями. Может быть, с вашей помощью нам удастся выстроить диалог, и жители начнут понимать реальные перспективы проекта Волгарь.

Несмотря на то, что район новый, проблем накопилось достаточно. И главная из них – отсутствие обещанной застройщиком и властями социально-бытовой, а также рекреационной инфраструктуры. И это в районе, где уже живет по скромным подсчетам более 10 тысяч человек. А проект рассчитан до 2025 года, и только в конце этого года будет сдан новый квартал с восьмью  16-этажными домами.

Наш район строится как проект комплексного освоения территории, пример частно-государственного партнерства, в рамках которого нам обещали (как со стороны застройщика, так и со стороны властей) детские сады, школы, поликлинику, физкультурно-оздоровительный комплекс с бассейном, сеть основных бытовых объектов, таких как почта или Сбербанк. Застройщик привлекает новых и новых покупателей «песнями» о рекреационных зонах, которые якобы планирует обустроить в Волгаре, будь то расчистка озер (весь район окружен ими) и устройство набережной, парков, велодорожек. «Амонд» продает так называемые «видовые» квартиры с видами на планируемую набережную, в то время как по факту люди переезжают в жилье на берегу загрязненного полу-болота.

1. Социальная инфраструктура. Если со строительством школ и детских садов в Волгаре еще куда ни шло (в конце концов, контингент тут преимущественно молодые семьи с детьми, без детсадов район не представляет для нас интереса). То на возведение поликлиники и ФОКа мы уже не особо надеемся. Волгарь часто ставят в один ряд с поселками «Крутые Ключи» и «Южный город», так вот там поликлиники уже построены. А мы вынуждены пользоваться услугами переполненных поликлиник 116-го км, добраться до которых пешком или на общественном транспорте невозможно, только посредством такси или личного авто. Нас давно кормят завтраками, застройщик пишет, что ведется проектирование поликлиники. В этом году появилась информация, что начало строительства объекта намечено на этот, 2018 год. Но по факту площадка даже не готовилась под стройку. А в своих объяснениях «Амонд» пишет, что финансирования этого объекта в региональном бюджете нет. Почему власти не включают нашу поликлинику в профильные программы? Получается, что поддержка комплексных районов только на словах? Ведь разговор об этом идёт уже годы. Или Волгарь «особенный», и его жители не заслуживают нормальной социально инфраструктуры?

К слову сказать, в СМИ мелькала информация о том, что пока не построят поликлинику, в Волгаре запустят работу кабинета врачей общей практики. Дальше обещаний эта инициатива не продвинулась.

Аналогично обстоит ситуация с физкультурно-оздоровительным комплексом. Застройщик говорит – «проектируем», а реальным строительством и не пахнет. Бюджеты не дают финансирования… К слову сказать, в Южном городе есть свой ФОК, нашлись в бюджете деньги, в Кошелеве – аналогично. С ФОКом вообще интересно. Он «нарисован» во всех буклетах, под него зарезервирован пустырь в самом центре района на берегу озера. Многим, чьи окна выходят на этот пустырь, говорили «не переживайте, здесь всё приведут в порядок, построят ФОК и благоустроят территорию. Где вы еще найдете квартиру с таким видом?» В этом году выяснилось, что в проект освоения территории внесли какие-то изменения (никакой информации для жителей об этом не было). И на запланированной площадке спортобъект строить передумали. Так, видимо, и останется у нас посреди района уродливый пустырь, наполовину захламленный строительным мусором, вместо обещанного спорткомплекса.  Хочется рассчитывать, что площадку под его строительство хотя бы перенесли, а не похоронили идею вообще. Но и на этот вопрос мы не может получить ответа от застройщика – быть ФОКу или нет, где ему быть и, главное, когда?? Напомню, подавляющее число жителей Волгаря – семьи с детьми. Нам и нашим детям очень нужен ФОК, ближайшие объекты подобного рода находятся в основной городской черте, куда не всегда есть возможность их возить. Тем более с учетом имеющейся транспортной инфраструктуры.

2. Транспортная инфраструктура. В этом году в Волгаре запустили первый автобус до площади Революции, пазик ездит каждый час с 6.30 утра и до 19 вечера. Одного автобуса в часы пик, конечно, не хватает. Есть одна единственная альтернатива - дойти до остановок на ул. Народной (остановка «Обувная»), по которой идут маршруты с Сухой Самарки. Это настоящее приключение, особенно в непогоду. Дорожка проходит по территории частного сектора, она не заасфальтирована, это просто утрамбованная пешеходами земля. В дождливые дни, в особенности осенью и весной, когда всё тает, от края до края эту дорогу заполняют лужи, там болото, через которое тяжеловато перебираться пешком и просто нереально – с коляской. Застройщик и администрация Куйбышевского района в курсе этой ситуации. «Амонд» писал нам, что этой весной путь к общественному транспорту заасфальтируют. Сейчас конец июля, всё на своих местах. А впереди – дождливая осень, дети, обучающиеся в городе, пойдут в школы…

Еще один вариант добраться до общественного транспорта (автобусы со 116 км) – выйти на ул. Шоссейную по волгарской Казачьей. На Казачьей толком нет тротуаров, пешеходных переходов и съездов для колясок, да и сам путь лежит через гаражные массивы.  В прошлом году застройщик изъявил намерение привести этот маршрут в порядок. Работы в этом направлении не проведены.

Основную дорогу Волгаря – ул. Осетинскую, единственную, по которой можно выбраться из микрорайона  – регулярно затапливает дождевой водой по самый край бордюров из-за отсутствия нормально функционирующей ливнёвки. Мы уже привыкли, что в этой «реке Осетинке» глохнут машины и постоянно находятся чьи-то авто-номера, а переходить её приходится босиком, если позволяет погода. А ведь речь идёт о недавно построенной дороге. Разве по проекту застройщик не должен был изначально сдать её с готовой ливнёвкой? В результате недавних дождей Осетинскую вновь затопило, на второй день потопа приехал бойлер для откачки лужи. Вода перекачивалась в близлежащее озеро вопреки природоохранному законодательству.

Мы уже не говорим про обещанный нам Фрунзенский мост. Понятно, что финансирование подготовки к ЧМ-2018 оказалось куда приоритетнее, чем решение транспортной проблемы целого района города, о которой известно уже с десяток лет.

3. Рекреационная инфраструктура и благоустройство.

На днях жители Волгаря направили в прокуратуру Самары обращение по вопросу благоустройства 8-го квартала, основные дома которого были сданы в начале 2017 года (Осетинская, 6, 8, 10). Несмотря на то, что застройщик обязан сдавать дома с благоустройством прилегающей территории, уже второй сезон двор и детские площадки вместо газонной травы зарастают амброзией (вопреки санитарному законодательству).

8-й квартал в этом сезоне вообще самый проблемный. Большинство людей, покупая там квартиры, рассчитывали на благоустроенную территории вдоль озера, лежащего под их окнами. Набережную в этом месте умело расписывают менеджеры по продажам ГК «Амонд», она фигурирует во всех рекламных буклетах и должна была стать лакомым кусочком всего района. В прошлом году в офисе продаж ГК «Амонд» покупателям квартир обещали, что благоустройство береговой зоны вдоль озера начнется в этом, 2018 году. В этом году нам сделали сюрприз, уведомив жителей, что проект квартала был пересмотрен, приводить в порядок береговую зону никто не будет. И точка. В какую сторону пересмотрен проект? Почему без участия жителей? Где посмотреть корректировки? Все эти вопросы  повисли в воздухе.

Из всех рекреационных объектов, обещанных застройщиком, на данный момент в Волгаре есть лишь сквер «Дубовая роща» - небольшая живописная роща, в которой проложены всего две дорожки для прогулок, на одной из которых едва могут разъехаться две коляски или пара велосипедистов. Сквер передан в ведение МУП «Парки Самары», поэтому его развитие, скорее всего, подошло к концу. При этом застройщик не продумал, как жителям до этого сквера добираться. Жители, в том числе мамы с детьми, идут в парк по проезжей части. В этом году протоптали тропинку на целине, но проехать по этим колдобинам с коляской или велосипедом – приключение на любителя. Тем более, опять же, в дождь тропинку размывает. На нашу просьбу заасфальтировать наконец тропинку ответ уже который год один – «застройщик рассмотрит такую возможность».

Остальные зеленые зоны Экограда «Волгарь», такие как пляж, парк с велодорожками, национальная деревня и т.п. теперь кажутся нам утопией. Нам обещали, нас привлекали сюда этими объектами, мы рассчитывали жить в современном чистом зеленом районе. Нас обманули?

К инфраструктуре Волгаря есть и другие вопросы, есть и другие обещания, которыми щедро сыпал застройщик, и которые либо не будут реализованы вообще, либо будут, но неизвестно, когда. Будь то торговый центр на въезде в район, ресторанный комплекс и т.д. и т.п. Мы просим вас помочь нам разобраться, чего нам ждать от инфраструктуры Волгаря. Просим обратить на нашу ситуацию внимание застройщика ГК «Амонд» и власть имущих, обещавших нам социальную инфраструктуру, но, видимо, забывших про нас. В конце концов, Волгарь дает региональным и городским властям возможность закрывать и перекрывать планы по вводу нового жилья, а где же обещанные социальные объекты в рамках государственно-частного партнерства?

Ответ ГК "Амонд"

Уважаемая редакция!

Мы получили Ваше письмо, содержащее ряд вопросов и утверждений относительно развития жилого района ЭкоГрад «Волгарь», по которым требуются разъяснения официального представителя ГК «Амонд». Отметим, что в соответствии с законодательством в сфере строительства информация о планах застройки, проектах и сроках реализации публикуется на сайте застройщика. Также для удобства пользователей было создано единственное официальное сообщество жилого района ЭкоГрад «Волгарь» в социальной сети Вконтакте. В нем в онлайн-режиме ведется общение с жителями и потенциальными новосёлами района.

1. Проектом предусмотрены объекты социально-культурного назначения: 8 детских садов, рассчитанных на 1480 мест; 3 школы общей вместимостью 3400 человек. В жилом районе действуют 2 детских сада на 115 мест и на 240 мест, также ведется строительство детского сада на 230 мест, сдача которого запланирована на 2018 год, строительство 4 детского сада начнется в 2018 году, сдача запланирована на 2019 год. В «Волгаре» построена современная общеобразовательная школа для 1000 учащихся в одну смену, оборудованная двумя спортивными залами, актовым залом на 600 мест. Планируется строительство поликлиники на 700 посещений в смену (500 взрослых, 200 детских). На данный момент заключен договор и ведется проектирование объекта.

На время, пока поликлиника не построена, застройщик определил и выделил помещение для работы кабинета врачей общей практики площадью 200 кв.м. в 7 квартале жилого района ЭкоГрад «Волгарь». Помещение подобрано согласно нормам, происходит процедура передачи объекта недвижимости. Застройщик выполняет достигнутые договоренности.

В соответствии с проектом планировки территории строительство физкультурно-оздоровительного комплекса с 2014 года предусмотрено в 15 квартале жилого района. Место размещения объекта выбрано в связи с удобством подъездных путей и парковок, а также близостью к рекреационной зоне – рядом планируется парк площадью 3 Га с тропой здоровья.

Проект ФОКа масштабен и включает в себя ледовый дворец, бассейн и спортивную площадку. На данный момент ведется согласование с проектной организацией планировок, набора оборудования и расположения элементов объекта. Подготовлено 3 варианта эскизных проектов, проходит процедура выбора и согласования. Начало строительства намечено на 2019 год. Информация о планах не раз давалась в ответах на вопросы к застройщику. Отметим, что ППТ также размещен на сайте ГК «Амонд». Всю необходимую документацию, изменения в существующие планы и пр. застройщик в соответствии с законом публикует на официальном сайте.

На время отсутствия ФОКа в развивающемся районе помимо благоустройства спортивных игровых площадок и полей для футбола и волейбола застройщик за счет собственных средств построил в 2016 году уникальный спортивный комплекс с уличными тренажерами под открытым небом. Спорткомплекс состоит из 2 площадок с современным спортивным напольным покрытием. Первая занимает площадь 984 кв.м. и включает в себя гантельный ряд и 76 тренажеров серии «Street». Из них: 9 – детских, 27 – взрослых, с изменяемой нагрузкой. Оборудование для силовых тренировок размещено под навесами для занятий в любое время суток, в любой сезон, круглый год. Вторая площадка площадью 264 кв.м. состоит из тренажеров серии «Workout», среди них – турники, рукоходы, брусья и др. Рядом с каждым тренажером устанавливается таблички с описанием функций устройства, информацией о задействованных группах мышц и инструкцией по использованию. Оборудование спортивного комплекса имеет сертификаты международного уровня. Занятия в спортивном комплексе бесплатны для всех желающих. Тренажеры имеют антивандальное исполнение, а на площадках ведется круглосуточная охрана. На площадке застройщиком проводятся открытые тренировки с участием известных спортсменов, фитнес-тренеров и бодибилдеров. Частый эксперт площадки – двукратный мистер Вселенная Андрей Шокин.

2. По инициативе и за счет застройщика (в рамках договора с транспортной организацией) в жилом районе было инициировано движение автобуса между жилым районом и площадью Революции. В настоящее время транспортное сообщение реализуется при поддержке администрации г.о. Самара. Ранее администрация запустила движение общественного транспорта из жилого района «Волгарь» к железнодорожной платформе «Красный Кряжок».

В Вашем запросе поднималась тема доступа к другим остановкам.

1) Путь до остановки «Обувная». ГК «Амонд», в соответствии с изъявленными намерениями, для передвижений жителей и по их запросу установила на склоне металлическую лестницу и заасфальтировала дорожку в границах территории, находящейся в собственности застройщика. Продлить дорожку за границами своей территории ГК не имеет права.

2) Выход на ул.Шоссейную по ул.Казачьей. Застройщиком выполнен тротуар для передвижения пешеходов по улице Казачьей. В местах, где продлить тротуар на одной стороне движения не представлялось возможным, в связи с наличием объектов капитального строительства (гаражей и частных домов), организованы пешеходные переходы к другим тротуарам. Пешеходные переходы оборудованы соответствующими знаками. Установлены остановочные павильоны по ул. Казачья-Чистое поле и ул. Казачья - Шоссейная. На пересечении ул. Казачьей и Шоссейной установлен светофор. Сплошной тротуар вдоль дороги по каждой стороне не мог быть организован в связи с наличием объектов капитального строительства.

(к письму прилагаются 11 фотографий пешеходного маршрута по ул. Казачьей до ул. Шоссейной - ред.)

3) Застройщиком также организован тротуар с ограждениями для перехода на ул. Народную с ул. Осетинской вдоль аллеи в честь 70-летия Победы.

4) улица Осетинская. На данный момент ведутся работы по инженерной обвязке (соединению квартальной и дорожной ливневой канализации) резервуара №2, расположенного на пересечении ул. Осетинской и ул. Ефрема Медведева, для дальнейшей транспортировки к месту приема дождевых стоков. В ближайшее время планируется приступить к строительству еще одного резервуара для приема ливневых стоков с последующих кварталов и следующей очереди дорог жилого района. Начато проектирование 3 резервуара. На всем протяжении ул. Осетинская выполнена ливневая канализация, для отвода воды с территории кварталов строятся и проектируются вышеуказанные резервуары. На данный момент в Куйбышевском районе практически нет сооружений дождевой канализации. Группа компаний «Амонд» строит первые сооружения для приема и транспортировки дождевых стоков на территории жилого района ЭкоГрада «Волгарь». На данный момент, в случае обильных дождей, вода откачивается из резервуаров и ливневых канализаций в бытовую канализацию.

3. В связи с проведением Чемпионата мира по футболу, было введено ограничение на передвижение грузового транспорта на территории г.о. Самара. Работы по благоустройству территории 8 квартала были приостановлены на основании соглашения с департаментом благоустройства о продлении сроков. Далее приводим документ.

Относительно береговой территории 8 квартала. Уведомления об отказе приведения в порядок береговой территории не существует. В 2016 году застройщик провел полную расчистку береговой зоны Ерика от ул. Казачьей до 10 квартала жилого района ЭкоГрад «Волгарь». На данный момент ведётся разработка проекта по обустройству береговой линии «набережной», включающей в себя прогулочную зону со скамейками. Все проекты по благоустройству рекреационных зон жилого района будут представлены для обсуждения с жителями.

Тропинка до сквера «Дубовая роща» не организована в полном объеме в связи с тем, что что под данной территорией расположены инженерные коммуникации, работы с которыми будут вестись в ближайшее время.

Утверждение, что в жилом районе существует лишь сквер «Дубовая роща» также неверно.

На территории ЭкоГрада «Волгарь» по инициативе Союза народов и культур Самарской области, возглавляемого Ростиславом Ерастоевичем Хугаевым, создается этнокультурный комплекс «Парк дружбы народов». Группа компаний «Амонд» ведет строительство и является инвестором. Комплекс расположился на территории 12 гектаров. «Парк Дружбы народов» – архитектурный ансамбль из подворий, раскрывающих культуру этносов, проживающих в Самарском крае. Уже установлена большая часть домов-музеев, благоустройство парка планируется выполнить в июне 2018 года (отметим, ответ на запрос редакции поступил 27 июЛя - ред.).

В 2015 году Проект «Волгарь» стал участником Международного экологического движения «Живая Планета», после чего и был назван «ЭкоГрадом». Организация призвана содействовать решению глобальных экологических проблем посредством развития межрегионального и международного сотрудничества в этой области на уровне правительств, парламентов, органов местного самоуправления, научных учреждений, деловых кругов, неправительственных организаций и граждан. В 2015 году ЭкоГрад «Волгарь» дважды посетил председатель Правления Международного экологического движения «Живая Планета», академик РАЕН, доктор биологических наук, профессор, известный телеведущий Н.Н.Дроздов. При его участии 12 сентября 2015 года в рамках мероприятия, посвященного Дню народов и национальных культур Самарского края, в ЭкоГраде было высажено 70 лип на Аллее Героев в честь 70-летия Великой Победы. Застройщиком благоустроен сквер 70-летия Победы, высажена липовая аллея, установлен памятник.

Развитие сквера «Дубовая роща» после передачи от застройщика также продолжится. По данным Администрации Куйбышевского района г.о. Самара благоустройство общественных территорий осуществляется в рамках муниципальной программы г.о.Самара «Комфортная городская среда» на 2018-2022 годы, утвержденной Постановлением Администрации городского округа Самара от 29.12.2017г. № 1167.

В жилом районе ведется развитие и других рекреационных зон. Группа компаний «Амонд» в 2016 году организовала конкурс «Волгарь твоей мечты» с общим призовым фондом в размере 1130000 рублей. Данный конкурс является масштабной экологической акцией социально-ответственных граждан, которая прошла в несколько этапов с 1 февраля по 12 сентября 2016 года. Ее цель – совместная работа жителей и Администрации района, а также компании-застройщика «Амонд» по развитию, расчистке и облагораживанию заброшенной территории площадью более 10,3 Га в границах улиц Осетинской и Народной, включающей себя деревья и озера. Тройка команд, проявивших наиболее активно свое участие в развитии Куйбышевского района, получила денежные призы, сувениры и благодарственные письма из рук Главы района А.В.Моргуна и Президента ГК «Амонд» И.Е.Хугаева.

В первой части акции жителями Куйбышевского района были предложены проекты планировки будущего парка для реализации. Проведение работ по расчистке и благоустройству территории в рамках второго этапа конкурса «Волгарь твоей мечты» командами началось 1 апреля 2016 года. Будущая зона рекреации была поделена на 46 участков. Место уборки для каждой команды определялось путем жеребьевки. Для победы важно было справиться с работой на своем участке максимально качественно и быстро. На каждом этапе конкурса подводились промежуточные итоги, лучшие участники получали призы от 22 600 до 56 500 рублей. К акции мог присоединиться каждый житель Куйбышевского района. За 7 месяцев акции были вывезены десятки тонн мусора. В 2018 году проект в рамках конкурса был выбран Министерством строительства РФ в числе лучших российских практик по благоустройству и опубликован на сайте «городская среда». Продолжением проекта стала организация образовательной Экотропы в жилом районе ЭкоГрад «Волгарь» – научно-исследовательского маршрута для обучения детей и школьников.

Планируется развитие других зеленых зон. В 2018 году была образована инициативная группа, в которую вошли и жители Жилого района ЭкоГрад «Волгарь». Группа компаний «Амонд» совместно с активистами готовит к обсуждению программы по благоустройству территорий. Планируется участие в приоритетном проекте «Формирование комфортной городской среды».

В рамках внутридворового благоустройства создается ландшафтный дизайн, высаживают газоны с системой автополива и другими современными технологиями, не входящими в обязанности застройщика.

Отметим, что группа компаний «Амонд» всегда открыта к диалогу с жителями и клиентами, в официальном сообществе и при личных встречах инициативные жители получают ответы на интересующие их вопросы, а также участвуют в развитии жилого района ЭкоГрад «Волгарь».