Представители Центробанка объявили о нововведении, которое, по мнению банкиров, значительно снизит ставки по ипотеке - на 1,5% и более. ЦБ намерен снизить требования к достаточности собственных средств банков при выпуске ипотечных облигаций с 14% до 10%. Снижение норматива допустит банки к длинному и дешевому финансированию ипотечных программ. Соответственно, заметно снизятся процентные ставки по кредитам на покупку жилья.
Глава департамента банковского надзора ЦБ Алексей Симановский объявил о намерении снизить норматив достаточности капитала банков, выпускающих ипотечные облигации. Действующая инструкция Банка России устанавливает для таких банков завышенный норматив собственных средств (Н1)в14% против стандартных 10%. «Таким образом, ЦБ снимает одно из основных ограничений, тормозящих развитие ипотечного рынка на протяжении последних нескольких лет. Намерение либерализовать условия выпуска ипотечных ценных бумаг даст возможность привлечь дешевое финансирование и крупным игрокам ипотечного рынка, и небольшим российским банкам», - пишет «Коммерсанть». Об этом говорят и эксперты «Коммерсанта» - московские банкиры. В частности, руководитель департамента ипотечного кредитования Альфа-банка Илья Зибарев убежден, что данное нововведение «позво-лит с легкостью снизить процентные ставки по ипотеке минимум на 1,5% и даже больше».
 
Чуть более осторожны в оценке данной ситуации представители банковского сообщества Самары, хотя и уверены, что нововведение облегчит работу банков в сфере ипотеки и будет способствовать снижению ставок. Заместитель управляющего самарским филиалом ОАО «АКБ «Союз» Константин Снигарев считает, что если все будет так, как декларируется. то минимум 90% игроков на ипотечном рынке заинтересуются этими изменениями. Это действительно интересный для банков ход. Нововведение, по мнению господина Снигарева, непременно приведет к снижению ставок по ипотеке, но дать более конкретный прогноз эксперт пока не готов. Директор самарского филиала ОАО «АК БАРС БАНК» Шевкет Закиров полагает, что это намерение ЦБ в случае его реализации будет способствовать увеличению числа банков, которые выйдут на рынок долгосрочного кредитования. Увеличатся вовлеченные в кредитование ресурсы, так как любое послабление надзорных или фискальных органов ведет к освобождению средств. Соответственно, будут снижаться ставки по ипотечным кредитам.
 
Елена Битяй, глава представительства в Самаре 000 «Городской ипотечный банк», считает, что снижение требования ЦБ к достаточности собственных средств банков приведет к большей доступности источников финансирования для банков, занимающихся ипотечным кредитованием. «Но утверждать, что за этим последует резкое снижение ставок по ипотечным кредитам на рынке, я бы не стала, - говорит она. - Для потенциальных покупателей ипотечных облигаций важно наличие таких факторов, как соответствие определенным стандартам качества выдаваемых ипотечных кредитов; качество залога, получаемого в обеспечение кредитов; кредитный рейтинг самого эмитента ипотечных облигаций и так далее». По мнению госпожи Битяй, от снижения норматива достаточности капитала при выпуске ипотечных облигаций выиграют крупные банки, которые, возможно, будут постепенно снижать ставки по ипотечным кредитам.
 
Директор 0ОО «Оценочная компания ППП» Жанна Подовинникова полагает, что снижение норматива обязательно даст банкам доступ к длинному и дешевому финансированию ипотеки и вовлечете ипотечное кредитование новые банки. «Несомненно, это приведет к снижению процентных ставок по ипотеке в среднем на 1,5 -2,5%, что сделает ипотечный кредит более доступным», - уверена она. А управляющий самарским филиалом ЗАО «Международный Московский банк» Александр Мокрый считает, что связать напрямую изменение норматива по ипотечным облигациям со ставками по ипотечным кредитам пока нет возможности из-за отсутствия полнойинформации.