Один из крупнейших игроков самарского рынка коммерческой недвижимости компания "Индэст-Development" объявила о вводе в эксплуатацию нового офисного центра на ул. М.Горького. Управляющая компания позиционирует объект как офис класса "А". Данное предложение для рынка Самары является особенно актуальным, учитывая дефицит коммерческой недвижимости высоких стандартов.
Емкость спроса на офисы класса "А" в Самаре ниже аналогичного показателя в Москве. Это обусловлено макроэкономическими факторами региона и существующим уровнем развития и платежеспособностью бизнес-структур, арендующих помещения в бизнес-центрах. Между тем специалисты отмечают, что даже в этих условиях спрос на данную категорию коммерческой недвижимости сегодня не удовлетворен. По словам главного аналитика "Молл Менеджмент" Дмитрия Баранова, спрос на эти объекты в Самаре высок уже в связи с тем, что в Самаре такие офисы сегодня в дефиците. "Не так просто построить офисный центр, который соответствует классу "А", - отмечает Дмитрий Баранов. - Их нет прежде всего потому, что они дорогие: и в строительстве, и в аренде". Спрос зачастую не удовлетворен и в связи с тем, что многие характеристики, приписываемые классу "А" (в соответствии с московской классификацией), реализуются не в полном объеме. Девелоперы признают, что вынуждены отходить от выполнения всех стандартов с целью поддержать сравнительно невысокий уровень арендной платы.
В 2005-2006 годах, по данным аналитического центра "Индэст-Development", в Самаре было введено в эксплуатацию более 190 тысяч кв. м офисных центров, и до конца года планируется ввести еще около 20 тысяч квм. Из них 64 тысячи кв. м (или 33% от общего числа) по своим характеристикам приближались к недвижимости класса "А". В их числе участники рынка называют офисный центр на ул. Молодогвардейской, 204 (10500 кв. м), "Витязь" (10000 кв. м), офисный центр "Москва в Самаре" (6030 кв. м).
Этой осенью в Самаре появился еще один объект, позиционирующий себя как офисный центр класса "А". Речь идет об офисном центре площадью в 5043 кв. м на набережной Волги, строительство которого завершила "Индэст-Development". Как сообщили в компании, при разработке офисного центра на набережной приоритеты расставлялись на тех параметрах, которые характерны для класса "А", но по ряду причин реализуются девелоперами не в полной мере. Это отделка фасадов, внутренний инжиниринг, количество парковочных мест. Главные фасады здания ориентированы на набережную Волги и на ул. Горького. За счет панорамного остекления создается видимость расширенного пространства. Среди объектов, позиционируемых как класс "А", панорамное остекление фасада предусмотрено только в проекте ОЦ "Москва в Самаре".
Помимо этого, бизнес-центр "Индэст Development" имеет пятый фасад, который представляет собой эксплуатируемую кровлю необычной конфигурации. Здесь размещены VIP-помещения, смотровые площадки и рекреационные зоны. Свободная планировка комплекса предлагает многофункциональное использование пространства. Проект предусматривает парковку на 100 автомобилей, парковочный коэффициент -1 автомобиль на 50 кв. м здания, что превышает требование к парковочному коэффициенту для класса "А" на 20%. Здание изготовлено из монолитного железобетонного каркаса с монолитными перекрытиями и наружными стенами из ячеистого бетона с внешним утеплителем и отделкой материалом "Alukobond". Район местонахождения данного центра концентрирует в себе административные, торгово-офисные и культурно-развлекательные объекты, что, по мнению генерального директора "Индэст-Development" Викторa Антипова, делает его привлекательным как для инвестиций, так и для размещения своего бизнеса в данной части города. Район речного вокзала выбран под размещение офисов такими крупными компаниями, как "Самараавтодор", "Амонд".
Стоит отметить схожесть месторасположения с бизнес-центром "СамараНефтеГаз" на Волжском проспекте. С точки зрения руководителя департамента оценки ГК "Спектр недвижимости" Сергея Винтаева, конкурентами офисному центру на ул. Горького могут быть объекты, расположенные в Октябрьском районе Самары. По мнению начальника отдела недвижимости ФК "Жигули" Станислава Юровицкого, бизнес-центр будет востребован в связи с дефицитом в городе офисных площадей такого качества. По данным "Индэст Development", близкие ему по категории центры "Деловой Мир" и "Витязь" демонстрируют достаточно высокий уровень заполняемости -100% и 70% соответственно.
