Подконтрольная Алексею Шаповалову И группа компаний "Самарский деловой мир" готовится создать несколько собственных паевых инвестиционных фондов коммерческой недвижимости. Сроки их запуска будут увязаны с ходом реализации девелоперских проектов в Саратове и Ульяновске. Участники рынка считают, что это позволит группе обеспечить себе постоянный источник инвестиций и сэкономить на налогах.
Группа компаний "Самарский деловой мир" была создана в 2005 году на базе корпорации "Титан". Ее учредителями выступили Алексей Шаповалов и близкие ему люди и компании. Основными направлениями деятельности СДМ являются игорный бизнес, инвестиционная деятельность, а также купля, продажа и управление коммерческой недвижимостью. По всей видимости, решение о создании в структуре группы собственной управляющей компании, которая возьмет на себя управление ПИФами, было принято в рамках дивизиона недвижимости СДМ. Руководитель департамента недвижимости "Самарского делового мира" Дамир Дусаев подтвердил "СО" информацию о планах создания ПИФов, однако от более подробных комментариев отказался.
В настоящее время группа "СДМ" осуществляет управление несколькими собственными объектами: торговыми центрами по продаже мебели "Мегамебель-1" и "Мегамебель-2", по продаже стройматериалов "Мегастрой-1", ТК "Победа" и рядом других. По словам генерального директора УК "Аверс-Капитал" (управляет ПИФом строительной группы "Амонд") Виктора Глубокова, это направление однозначно перспективно, так как, например, привлекать средства под строительство через договоры долевого участия сегодня рискованно. В то же время ПИФ - надежный источник финансирования недвижимости на стадии строительства. Впрочем, участники рынка утверждают, что эффективным может быть включение в ПИФ уже реализованных проектов. По словам кандидата юридических наук Романа Бевзенко, аккумулирование коммерческой недвижимости в фонд имеет много преимуществ - и налогового плана, и организационного - ею становится значительно легче управлять. Бевзенко говорит, что относительно простым становится получение кредитов под недвижимость, внесенную в ПИФ. Как прокомментировал "СО" генеральный директор компании "Индэст Development" Виктор Антипов, наверняка создание "Самарским деловым миром" ПИФов коммерческой недвижимости предусматривает, что в перспективе группа не будет ограничиваться работой исключительно в регионе, но и будет выходить на общероссийский рынок.
Вместе с тем участники рынка отмечают, что работа по созданию ПИФов коммерческой недвижимости пока не получила в Самарской области большого развития. По словам Виктора Глубокова, единственный недостаток ПИФа недвижимости заключается в том, что его сложно и дорого организовать. По словам Романа Бевзенко, ему известно только о единичных случаях, когда какие-либо объекты коммерческой недвижимости в Самаре были бы внесены в состав закрытых фондов недвижимости. "Я думаю, что это связано со слабым пониманием того, что такое ПИФ и какие выгоды он может дать", - отмечает Бевзенко. По информации "СО", одним из таких единичных примеров в Самаре стал закрытый ПИФ недвижимости, созданный в середине 2006 года группой строительных компаний "Амонд", управление которым взяла на себя УК "Аверс-Капитал". По информации "СО", планируется создать несколько ПИФов под жилые дома, строительство которых ведет "Амонд", однако в перспективе не исключено финансирование по аналогичной схеме и других категорий недвижимости.
