B Новокуйбышевске появится первый крупный торгово-развлекательный комплекс. Инициатором проекта стала самарская компания "Альянс". По мнению участников рынка коммерческой недвижимости, в Новокуйбышевске такой проект может оказаться нерентабельным.
000 "Волга-консалтинг, входящее в ЗАО "Самарская пгхтизводственно-финансовая компания "Альянс", выступило инвестором строительства ТРК в Новокуйбышевске. "Альянс" известен на рынке услугами по продаже готового бизнеса. Он занимался продажей нефтеперерабатывающего завода в Кошкинском районе. Сейчас компания продает незавершенный объект крытого рынка в Чапаевске. Заказчиком-застройщиком ТРК в Новокуйбышевске выступает МУП «Управление капитального строительства». Как рассказала "СО" куратор проекта в МУПе Анна Радаева, комплекс будет располагаться на пр. Победы, где ранее находились детская площадка и заброшенная территория, примыкающая к стадиону "Нефтяник". Площадь, четырехэтажного комплекса составит более 24 тыс. кв.м. В ТРК предусмотрены ресторан, кафе, диско-бар. казино, боулинг, интернет-кафе, кинотеатр. Строительство началось в 2006 году. К настоящему моменту уже завершена установка монолитной конструкции. По предварительным данным, инвестиции в проект превысят 1 млрд руб.
До сих пор в Новокуйбышевске не было крупных торговых площадок. Исключение составляет торговый центр на автокольце пр. Победы. На протяжении последних лет набор арендаторов этого центра состоял из мелких фирм, торгующих промышленными товарами. Участники рынка коммерческой недвижимости расходятся в оценках перспектив строительства в Новокуйбышевске торгово-развлекательного центра. В компании "Стрейнджер" предположили, что комплекс составит основную конкуренцию расположенному напротив рынку. По мнению директора магазина ’Млада" Нины Ермиличевой, рядовой покупатель в новый ТРК будет ходить редко. Один из самарских девелоперов считает, что если концепция комплекса будет выбрана удачно, то поток посетителей ему будет гарантирован.
По его словам, Новокуйбышевск - город с хорошим производственным потенциалом и с платежеспособным населением, однако качественных торговых площадай там действителыю нет. Учитывая активное насыщение рынка Самары и Тольятти, инвесторы все чаще будут смотреть в сторону городов-спутников. Тем более, если в городе живет население в 200 тысяч человек со средним доходом в 8-10 тысяч рублей, уже есть смысл строить ТРК",-считает девелопер. По словам руководителя департамента оценки ГК "Спектр недвижимости" Сергея Винтаева, долгое время инвесторы не заходили в Новокуйбьниевск из-за опасений, что проект крупного ТРК может не окупиться. При этом в Новокуйбышевске земля на 50% дешевле самарской. По мнению Винтаева, при строительстве ТРК в Новокуйбышевске стоимость 1 кв. м может составить $450 против $600 в Самаре. А поскольку проект "Волга-консалтинга" оказался первым, то и конкурентов у него не будет По мнению генерального директора АН "Визит" Михаила Минаева, наличие НПЗ создало в Новокуйбышевске значительную прослойку платежеспособного населения, но город специфичен, а потому проект может оказаться рискованным и нерентабельным.
