Новеллы в законодательстве РФ, регулирующем игорный бизнес, изменят соотношение спроса и предложения на рынке коммерческой недвижимости в 2007 году. По мнению аналитиков, увеличение предложений на рынке сделает арендодателей более лояльными к клиентам.
Проект федерального закона №344588-4 "О государственном регулировании деятельности по организации и проведению азартных игр", внесенный президентом России, ставит под сомнение сам факт существования игорного бизнеса в Самаре. Можно не сомневаться в том, что закон будет принят до конца текущего года. Срок деятельности игорных заведений вне специализированных зон может быть продлен до 31 декабря 2008 года, но при определенных условиях. Во-первых, игорные заведения должны располагаться только в объектах капитального строительства. Они не могут размещаться в объектах жилищного фонда, незавершенного строительства, временных постройках, киосках, навесах, в зданиях автовокзалов, железнодорожных и речных вокзалов, речных портов, аэропортов.
Кроме того, игорные заведения не могут быть расположены на земельных участках, на которых находятся указанные объекты. Во-вторых, площадь зоны обслуживания участников азартных игр в казино должна быть минимум 800 кв. м, и на ней установлено не менее 10 игровых столов. Нормы площади залов игровых автоматов составляют от 100 кв. м, и в каждом их них должно стоять не менее 50 игровых автоматов.
Игорные заведения, не соответствующие этим требованиям, а таких большинство, должны быть закрыты до 1 июля 2007 гада. В основном, это залы игровых автоматов на первых этажах жилых домов, а также отдельно стоящие павильоны. В результате появятся свободные площади для офисных и торговых помещений, ведь сегодня в области около 400 игровых залов и казино, большая часть из которых находится в столице губернии.
Но, по мнению президента Поволжской гильдии риелторов, председателя правления ГК "Усадьба" Олега Егорова, увеличение предложения помещений при выселении игорных заведений будет не таким уж значительным, как можно было бы предположить, ведь рост количества офисных и торговых площадей и так происходит постоянно - деловых и торговых центров в Самаре строят немало. Тем не менее высвобождение помещений после игорных заведений повлияет на увеличение предложений на рынке коммерческой недвижимости, следовательно, арендодатели станут лояльнее к клиентам: с большей охотой будут принимать в качестве оплаты ремонт и иные меры по улучшению помещений, увеличат сроки аренды предоставленных площадей, гибче станет система оплаты и на некоторое время остановится рост арендных ставок- Будет более дифференцирована цена аренды в зависимости от места расположения офиса. В месте с большой проходимостью и удобной парковкой - выше, внутри квартала - ниже",- говорит Егоров.
Как предположил руководитель департамента оценки ГК "Спектр недвижимости" Сергей Винтаев, появление на рынке свободных помещений не станет причиной снижения цен. Возможно, в результате этого увеличится срок экспозиции офисных и торговых помещений, да и то ненадолго. Подобная ситуация на рынке уже была, когда разрешили приватизацию муниципальной собственности.
Высвобождение площадей после игорных заведений не окажет влияния и на темпы строительства офисных и торговых центров. Дело в том, что у этих помещений разные потребители. В торговых и офисных центрах размещаются в основном компании, у которых » особой нужды в отдельно расположенном офисе. Кроме того, за счет общей рекламы центра они минимизируют свои затраты на PR.
Офисами в отдельно стоящих зданиях интересуются фирмы, имеющие собственную известную торговую марку и не желающие находиться в общей массе. Примером могут служить фирменные магазины одежды и бутики. По мнению игроков рынка, офисных и торговых помещений в Самаре недостаточно, и увеличение количества предложений в секторе коммерческой недвижимости приведет к некоторой его стабилизации, а здоровая конкуренция положительно скажется на ведении бизнеса.
