Такое положение в процессе получения кредита на жилье занимает ипотечный брокер. Несмотря на то, что ипотека знакома почти каждому жителю нашей губернии, об услугах ипотечного брокера известно мало. Тем не менее все компании, чей бизнес - рынок жилья, предлагают помощь в получении кредита. Как утверждают специалисты, случаи отказа банка при работе с ипотечным брокером не превышают 1%.
С развитием рынка ипотечного кредитования появилась профессия ипотечного брокера. Его работа заключается в консультировании клиента компании по всем вопросам получения кредита и юридическом сопровождении сделки. Как правило, работает специалист на базе агентств недвижимости и заключают договоры с рядом банков. Поэтому ипотечный брокер имеет целую сетку программ ипотечного займа. Как рассказал специалист агентства недвижимости «Арбат», каждому желающему получить ипотечный кредит брокер просчитывает все возможные варианты получения займа.
- Мы подбираем клиенту именно ту программу кредитования, которая ему подходит. Наглядно демонстрируем все цифры и проговариваем условия кредитования выбранного банка. От клиента ничего не требуется, кроме как рассказать брокеру о той сумме кредита, на которую он рассчитывает. Брокер собирает необходимый пакет документов и предоставляет его на рассмотрение кредитной комиссии, - рассказал представитель АН "Арбат".
Это основа работы всех ипотечных брокеров Самарской области. Разнятся агентства лишь в оплате оказанной услуги, методе внесения денег за услуги ипотечного брокера, пакете дополнительных услуг. Стоимость оказанной брокером услуг - это отдельная глава повествования. Чтобы не оказаться внакладе после того, как брокер поработает на вас, желательно ознакомиться условиями оплаты досконально. Благо дело, выбрать есть из чего. Так, например, АН "Визит" за услуги ипотечного брокера берет 19900 рублей плюс 1% от суммы кредита. Как рассказали сотрудники этого агентства, эту сумму нужно будет выплачивать частями:
- Пять тысяч клиент платит при заключении договора на услуги ипотечного брокера. Еще 10 тысяч он должен будет внести после того, как банк одобрит кредитную заявку. В момент заключения сделки купли-продажи квартиры клиент вносит остальную сумму.
Совсем другая система оплаты в АН "Спектр Недвижимости". Специалисты компании рассказали, что их услуги как ипотечного брокера стоят 40 тысяч рублей. Причем их можно заплатить сразу или вложить в сумму кредита. Первый вариант оплаты будет произведен опять-таки только в том случае, если банк даст "добро" на кредит.
Совсем простая система взаиморасчетов с клиентом у специалистов "Самарского областного фонда жилья и ипотеки". Полный набор услуг этой организации стоит 30 тысяч рублей, половина, из которых вносится авансом. Вторая половина оплачивается при заключении сделки.
АН «Арбат» просит за услуги ипотечного брокера 15 тысяч рублей (это стоимость подбора банка и оформление документов) и 5% от суммы кредита. В том случае, если клиент воспользуется услугами риелтора этой компании при поиске квартиры, то ему будет сделана скидка в размере 15 тысяч рублей, т.е. получается, что, пользуясь только услугами брокера, клиент платит 15 тысяч плюс 5% от кредитной суммы. А если воспользоваться услугами брокера и риелтора, то заплатить придется только 5% от суммы кредита.
Специалисты этого вида бизнеса говорят о том, что деньги в любом случае взимаются с клиента только при положительном решении банка. По их же словам, банк отказывает лишь в одном случае из ста.
- Мы делаем все возможное, чтобы помочь клиенту получить кредит. Банки дают положительное решение практически в 99%. Отказ может прозвучать, если заемщик дает о себе недостоверные сведения.
Тем, кто решает получить ипотечный кредит, специалисты напоминают, что будет нужна справка о доходах, трудовая книжка с отметкой о последнем месте работы не менее полугода и общим стажем работы не меньше двух лет.