Несмотря на льготы, которые обеспечивает приобретение в лизинг коммерческой недвижимости, a это направление пока в Самаре развито достаточно слабо. Далеко не все компании имеют возможность вкладывать деньги в дорогостоящие объекты. Однако спрос на покупку коммерческой недвижимости в лизинг велик, а это в ближайшем будущем приведет к заметному развитию данного сегмента рынка лизинговых услуг.
К настоящему времени существует три способа приобретения коммерческой недвижимости. Первый - это стопроцентная оплата стоимости объекта, второй - покупка в кредит и третий - приобретение коммерческой недвижимости в лизинг. Наиболее распространенными на данный момент являются первые два варианта, лизинг же коммерческой недвижимости развит в Самаре достаточно слабо.
Компании, занимающиеся лизингом недвижимости, появились в Самаре в конце 90-х годов. Однако, несмотря на значительный срок их существования, до сих пор преобладают такие услуги, как лизинг автомобилей и оборудования. Реализация по такой схеме коммерческой недвижимости развита недостаточно. По словам специалиста по работе с клиентами самарского филиала ООО «СПб - Лизинг» Артема Миронова, многие лизинговые компании заявляют, что работают с объектами недвижимости, но не всегда эта работа успешна. «Есть нюансы, связанные со сроками инвестиционного проекта. Не все объекты недвижимости могут быть профинансированы лизинговой компанией, так как зачастую срок договора может превышать все разумные сроки. Расчеты срока договора лизинга связаны со сроками амортизации, поэтому подходящий объект недвижимости для лизинга подобрать сложно. Для этих целей вряд ли подойдут вновь построенные здания, ведь срок договора лизинга составит 10 лет», - сообщил «Времени» Артем Миронов.
«Спрос на эту услугу достаточно велик, предложение пока ему не соответствует. Так что для выхода на этот рынок есть все предпосылки», - заявила «Времени» глава самарского представительства Городского ипотечного банка Елена Битяй. Однако предложений пока не так много.
Главной особенностью сделок с коммерческой недвижимостью является высокая стоимость объекта лизинга. У большинства лизинговых компаний, работающих на территории Самары, еще нет такого объема активов, который позволил бы покупать столь дорогие объекты. Кроме того, недвижимость - это один из наиболее ликвидных и высокодоходных объектов для инвестиций. Даже если у компании есть деньги, сейчас ей намного выгоднее купить недвижимость, сдать ее в обыкновенную аренду, а через некоторое время продать. Но некоторые лизингодатели все же оказывают услугу лизинга недвижимости. Ведь это абсолютно рентабельно, то есть компания в любом случае зарабатывает деньги. Просто в случае с арендой она может получить еще больше.
Так же отработаны и механизмы сделок, по сути, процесс оформления лизинговой сделки мало чем отличается от кредитных продаж. Риски, которые несет лизинговая компания, аналогичны рискам банков, соответственно, и противодействие этим рискам то же самое. «Особенностями операций на рынке лизинга недвижимости являются сами объекты недвижимости и ситуации с клиентом. Все объекты лизинга застрахованы от возможных рисков», - сообщил «Времени» Миронов.
Что же касается коммерческих предприятий, то им ближе именно лизинговые схемы. Дело в том, что лизинговые компании являются своеобразными оптовыми покупателями банковских продуктов и имеют льготы, что позволяет устанавливать им более низкие годовые проценты. При оформлении лизингового договора предприятие получает льготы при уплате налогов, что также позволяет экономить средства.
Участники рынка лизинга коммерческой недвижимости прогнозируют увеличение оборотов. По словам Артема Миронова, «спрос на лизинг недвижимости будет расти так же, как и на любой другой вид лизинга».
Павел СИДОРОВ, Время. События. Мнения. Тенденции