«Ленинградский» затормозили. Жильцы элитных домов протестуют против строительства элитного комплекса

Государственная инспекция по архстройнадзору по Самарской области приостановила процесс строительства элитного жилищного комплекса "Ленинградский", возводимого группой "Берег".

Площадка на ул. Алексея Толстого была выделена ГК "Берег" постановлением главы Самары №2521 от 26 сентября 2005 года. 30 сентября мэрией Самары и входящим в "Берег" ООО "Дом-75" заключен договор аренды №0033139 "з". В Ш квартале 2006 года "Берег" приступил к строительству жилого комплекса "Ленинградский" с пристроенными нежилыми помещениями, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией. Общая площадь дома составляет 15,8 тысячи кв. м, из них площадь квартир - 9,3 тысячи кв. м. По данным www.bereg-asju, на 9 апреля 2007 года в первой секции дома предложения о продаже квартир уже отсутствовали. Срок сдачи домавэксплуатацию сначала анонсировался 2006-м, затем 2007 годом, а теперь намечен на IV квартал 2008 года.

По информации "СО", уже на начальной стадии строительства у ’Берега" возникли проблемы. Противоборствующей стороной выступили жители нескольких домов, расположенных вблизи участка застройки: ул. Ст. Разина, 106 и 108; ул. Ленинградская, 7; ул. А.Толстого, 71, и ряда других. Представителями инициативных групп жильцов были направлены заявления в прокуратуру Самарского района, в городской департамент строительства, городскую, областную и Генеральную прокуратуры с требованиями проверить законность застройки, которую ведет "Дом-75". Как сообщается в письме ТСЖ "Старый двор", учрежденного жителями дома №7 на ул. Ленинградской, в 2002 году мэрией было принято постановление №701, в котором не предусмотрен снос их дома и всех прилегающих к нему строений. По словам председателя ТСЖ "Старый двор" Людмилы Филипповой, кирпичные сараи с погребами и 3 гаража во дворе дома были построены вместе с домом для заслуженных работников речного порта. Одновременно, по ее словам, вблизи дома с разрешения администрации Самарского района руководством речного порта были поставлены и арендованы металлические гаражи, но впоследствии аренду администрация продлевать отказалась. В настоящее время 5 гаражей и сарай запланированы под снос в связи со строительством ЖК "Ленинградский", против чего категорически выступают жильцы. Одновременно, по словам Людмилы Филипповой, у жильцов вызывает беспокойство то, что при строительстве нового здания может пострадать целостность соседствующих с ним жилых домов. По информации "СО", в заявлениях жильцов указывается на то, что строительство может осуществляться ’Берегом" незаконно - без соответствующей документации. По данным сайта bereg-as, разрешение на строительство находится в стадии подготовки и должно быть получено группой до конца I квартала 2007 года, а проект проходит экспертизу и тоже пока не утвержден.

В числе протестующих против стройки "Берега" выступают довольно известные в Самаре люди. Так, в числе подписавших письма в инстанции фигурируют фамилии сына владельца компании СМАРТС Геннадия Кирюшина Константина Кирюшина, родственников ректора Самарского медицинского института Геннадия Котельникова Елены и Михаила Котельниковых, бывшего директора завода авиационных подшипников Виктора Ершова, главного бухгалтера банка "Солидарность" Искандера Пулатова, директора РА "ММ-Консалт" Алексея Козлова и других. Тем не менее, в "Береге" отрицают наличие у них проблем по площадке и заявляют, что все вопросы решаются в рабочем порядке. По информации "СО", сегодня в стадии разбирательства находятся несколько споров относительно сноса самовольно возведенных строений на площадке "Берега" (часть гаражей и сараев не оформлены в собственность). По мнению генерального директора СК "Куб" Ефима Вейсмана, вопрос взаимоотношений с жителями очень тонкий, и регулировать их можно только путем законодательства.

Между тем, по информации "СО", на прошлой неделе жильцам удалось добиться определенных результатов. В соответствии с ответом государственной инспекции архстройнадзора по Самарской области, полученным вчера председателем ТСЖ "Старый двор", в связи с истечением в августе 2006 года срока действия договора на аренду площадки на ул. А. Толстого строительные работы были приостановлены, а руководство "Дома-75" оштрафовано за нарушение административного законодательства (фирма продолжала строительные работы).

- Я категорически не согласен с тем, что мы имеем какие-то проблемы по стройке на ул. А. Толстого. Вопросы, которые сейчас обсуждаются с жителями близлежащих домов, - это текущая рабочая ситуация, которая встречается практически на каждой строительной площадке. Сейчас в плановом порядке происходит отселение, в плановом порядке решаются вопросы, связанные с незаконной постройкой строений на территории застройки. Это обычная рутинная работа, которую постоянно приходится решать строителям. Никакого конфликта нет: идет решение вопросов в установленном законом порядке, в судах. Мы представили все документы, говорящие о законности наших требований.

- Вопрос взаимоотношений застройщиков с жителями очень тонкий. Процедура этих взаимоотношений должна быть четко прописана в законодательстве. Яркий пример несовершенства законодательства - скан-- дал вокруг строительства арбитражного суда на ул. Осипенко, где заказчиками строительства выступают областные власти. Они сами не могут решить вопросы с жителями. Не знаю, кто прав и кто виноват в ситуации с "Берегом", но известно, что "Берег" - уважаемая компания, и в ее руководстве сидят далеко не "подготовишки" дошкольного возраста. Стройка - процесс очень сложный, и остановить ее без последствий невозможно.

- Правовых оснований не только для приостановления, но и для запрещения строительства предостаточно, так как нарушены нормы градостроительного, земельного и гражданского законодательства, при полном попустительстве прокуратуры и соответствующих структур власти. Согласно вышеуказанным нормам права, на данном участке возможно начало строительства только после того, как данный участок будет подготовлен в соответствии с действующим законодательством. А именно: участок должен быть свободным от прав третьих лиц; на площадке должны быть подведены все коммуникации для строительства будущего объекта недвижимости; земельный участок должен быть поставлен на кадастровый учет; на площадку должен быть заключен договор аренды, зарегистрированный в установленном законом порядке. У застройщика отсутствуют перечисленные выше документы, как и разрешительная документация, дающая ему право застройки участка. Однако строительство на данном участке ведется длительный промежуток времени, в связи с чем можно сделать однозначный вывод, что строительство, начатое ООО "Дом - 75" на участке на ул. Алексея Толстого, является самовольным и нарушает права неограниченного фуга лиц, в том числе и граждан, проживающих в жилом доме, расположенном фактически на стройплощадке.