Фирма "Садко" может оказаться первым застройщиком, который станет банкротом в результате норм областного закона "О мерах по защите прав участников долевого строительства". Областные власти волевым решением изымают у "Садко" площадку на улице 6-й Радиальной, решив самостоятельно выступить на ней заказчиком.
ООО "Садко" было зарегистрировано в 2002 году. По информации "СО", изначально фирма входила в структуру строительного бизнеса бывшего владельца ООО "Виктор-С" Николая Садчикова. Позже, переключившись на карьеру чиновника, Садчиков передал часть своих активов партнерам и дочери. По словам источника "СО", знакомого с ситуацией, в отличие от фирмы "Виктор-С", которая была переоформлена на Юлию Садчикову, от деятельности ООО "Садко" Садчиков предпочел отстраниться, передав его новым владельцам.
По последним данным, единственным владельцем "Садко" являлся директор фирмы Александр Семенов. По данным "СПАРК-Интерфакс", ООО "Садко" имело две дочерние компании (ТОК "Агена" и ООО "Садко-М") и выступало заказчиком строительства многоквартирного жилого дома в 9 этажей на пересечении улиц 6-й Радиальной и Академика Павлова. Застройщиком дома должен был выступать "Виктор-С", однако, собрав с дольщиков деньги, фирма не смогла выполнить свои обязательства. В настоящее время на "Викторе-С" действует процедура конкурсного производства.
По информации "СО", "Садко" решил возникшую проблему путем замены застройщика: место "Виктора-С" заняла компания "Надежда-2005". Это позволило двадцати дольщикам, которые приобретали квартиры в доме через "Садко", избежать попадания в категорию обманутых. Одновременно, по словам директора "Садко" Александра Семенова, фирма пошла навстречу и дольщикам "Виктора-С" (около 100 человек), обязавшись выделить им квартиры в доме по окончании строительства. По информации "СО", по схожей схеме проблему с дольщиками предпочло решить и ЗАО "СИСК "Сфинкс", которое, выступая заказчиком по площадке в районе Оврага Подпольщиков, намеревалось компенсировать вложения дольщиков, выкупивших в свое время недостроенные квартиры у разорившегося ООО "Волга-Гарант". В настоящий момент дом "Садко" находится в стадии проектирования.
Однако в недалеком будущем "Садко" может повторить судьбу "Виктора-С". Вступление в силу закона "О мерах по защите прав участников долевого строительства многоквартирных домов (обманутых дольщиков) на территории Самарской области", инициатором которого выступил губернатор Константин Титов, дало областным властям полномочия по прекращению прав застройщиков на земельный участок и позволило им самостоятельно выступать заказчиком строительства домов на изъятых площадках. Судя по всему, компанией, на которой будет впервые испробован новый закон, станет "Садко". Как стало известно "СО", весной строительная фирма обратилась в областное министерство строительства и ЖХК для продления постановления на аренду строительной площадки (срок его действия истек 1 марта). В начале мая компания получила отказ. Как заявил "СО" Александр Семенов, основанием для отказа стало намерение областных властей самостоятельно выступить заказчиком строительства многоэтажного жилого дома. До сих пор в Самаре схема, при которой у заказчика волевым решением изымается земля в пользу области для дальнейшего освоения, не применялась. По словам источника "СО", знакомого с ситуацией, "Садко" - не единственная фирма, которая будет лишена функций заказчика. Такие же меры готовятся в отношении фирмы "Зодчий" и еще нескольких самарских компаний, некоторые из которых до последнего времени не попадали в число недобросовестных застройщиков.
По мнению руководства "Садко", подобные действия областных властей могут крайне неблагоприятно сказаться на строительном бизнесе региона. Александр Семенов говорит, что, лишаясь земли, фирма оказывается в безвыходном положении. "Даже если обязательства перед физическими лицами возьмет на себя область, непонятно, кто и каким образом должен исполнять обязательства перед дольщиками - юридическими лицами. Ведь в соответствии с положениями областного закона они из схемы просто выпадают". Как считает Семенов, действия властей могут привести к банкротству фирмы. В случае изъятия у фирмы площадки дольщики - юридические лица автоматически становятся кредиторами "Садко". По информации "СО", в настоящее время юрлицами в строящемся доме фирмы "Садко" выкуплено 600 кв. м, общая стоимость которых составляет 47 млн руб.
В министерстве строительства и ЖХК Самарской области эту тему комментировать не стали. Получить комментарии в фирме "Зодчий" "СО" не удалось.
Аленсандр СЕМЕНОВ,
директор ООО "Садко"
- То, что происходит с нашей компанией, может стать типичной ситуацией и для других строительных фирм. Дольщикам нужно помогать, но не таким путем. Строителей попросту ставят в безвыходное положение. Я обращался с предложением в случае лишения нас площадки полностью передать министерству все наше хозяйство вместе с дольщиками, в том числе с юридическими лицами, но этого делать никто не собирается. Отмечу, что фирма "Садко" не является проблемной, и ее дольщики не имеют статуса обманутых, но закон на нее почему-то распространяется.
Ольга ГУСЕВА, «СО»