Захарченко пошел в регионы.«Захар Группа» проектирует торговый комплекс в Волгограде

ОАО "Захар Группа" было создано в 2003 году. Контрольный пакет общества, по данным www.spark.interfax, принадлежит физическому лицу (52,86%). Основной деятельностью компании является управление коммерческой недвижимостью. В Самаре "Захар Группа" известна как оператор торгового центра "Захар".

Как стало известно "СО", "Захар Группа" собирается реализовать девелоперский проект в Волгограде. Как рассказал "СО" председатель совета директоров ОАО "Захар Группа" Александр Сидоренко, сейчас идет работа над проектом торгового центра на стыке трех районов. Под объект отведено 3 га земли. Общая площадь торгового центра составит 80 тыс. кв. м. Известно, что "Захар Группа" работает в партнерстве с волгоградской компанией, однако назвать ее Сидоренко отказался.

Средняя площадь торговых комплексов в Волгограде составляет 30 тыс. кв. м. Наиболее известными волгоградскими девелоперами являются ГК "Диамант", компании "Россоил", "Випойл" и "Стинкор-Строй". Вице-президент по девелопменту группы компаний "Диамант" Александр Сафонов заявил "СО", что не знает о проекте "Захар Группы". По его мнению, его успешность зависит от выбранного места и концепции объекта. В среднем строительство коммерческой недвижимости в Волгограде стоит от $750 до $1 тыс. за кв. м. "Земля у нас дорогая, и ее достаточно сложно найти. Все хорошие участки уже имеют своих владельцев", - прокомментировал "СО" Сафонов.

В Волгограде уже работает самарская ГК "Молл Менеджмент". По оценке Александра Сафонова, "Парк Хаус" в Волгограде успешен, но после прихода новых собственников-австрийцев качество управления оставляет желать лучшего. По словам главного аналитика ГК "Молл Менеджмент" Дмитрия Баранова, рынок Волгограда интересен, но для тех, кто пытается туда зайти, главным конкурентом станет "Парк Хаус". Это связано с тем, что на рынке коммерческой недвижимости в основном речь идет не о строительстве, а о реконструкции объектов. При этом, по мнению Баранова, в Волгограде либеральные условия для развития девелопмента. Там не очень сложно получить землю, особенно на окраинах. По мнению Баранова, проекту "Захар Группы" будет тесно на трех га земли. В частности, "Молл Менеджмент" берет под 20 тыс. кв. м участки в 1,5-2 га. По оценке ведущего аналитика ИК "Финам" Владислава Кочеткова, сейчас в Волгограде существует около 20 проектов по строительству торговых центров и гипермаркетов. Их реализация может привести к конъюнктурному перегреву рынка. По словам Кочеткова, цена привлекательных земельных участков в Волгограде - $4-5 тыс. за гектар. По его мнению, интерес самарского девелопера к новому рынку говорит о том, что у него есть

много свободных ресурсов. С другой стороны, по его словам, это и показатель роста конкуренции на локальном рынке, что заставляет искать менее насыщенные территории. Получить комментарий у вице-президента "Фонда регионального развития" Дмитрия Купера "СО" не удалось.

Александр СИДОРЕНКО, председатель совета директоров "Захар Группы"

Сейчас совместно с нашими партнерами мы разрабатываем проект по строительству крупного торгового центра в Волгограде. Нам отведено 3 га земли, площадь объекта будет 80 тыс. кв. м. Это будет крупный торгово-офисный комплекс на стыке трех районов. В Самаре у нас также есть свой проект на ул. Ташкентской. Там будет чисто торговый комплекс без офисов. Я не знаю, сколько еще торговых комплексов будет строиться в Самаре, но на месте властей я бы сначала определился, сколько их нужно и в каких местах. Хаотичность ни к чему хорошему не приводит. Арендная плата падает, собственникам трудно набирать арендаторов, встает вопрос об окупаемости объектов.