|
Новости недвижимости
|
|
Генплан конкретизируютЧиновники градостроительного комитета разработали план действий по реализации генерального плана развития Самары. Сегодня в ведомстве составлен график разработки правил застройки и землепользования, который завершится формированием карты правового зонирования. Эти документы будут вынесены на обсуждение общественности. На 50-м заседании думы депутаты передали полномочия по организации публичных слушаний по карте правового зонирования администрации городского округа в лице комитета по градостроительству и архитектуре.
 Самый животрепещущий вопрос для горожан: что, где и в каких объемах можно строить, - будет решен к началу следующего года, когда в Самаре обещают презентовать карту правового зонирования. Это своеобразный закон для застройщиков и инвесторов. Как пояснил «Советнику» главный архитектор Самары Андрей Смирнов, когда все звенья градостроительной цепи будут собраны воедино (генплан, правила землепользования и застройки и карта правового зонирования территории), градостроительный процесс станет прозрачным и управляемым. Все эти документы позволяют определить каждому человеку, регламенты той или иной территории. Фактически это градостроительные правила игры в городе. «Генплан первичен, потом корректируются правила землепользования и застройки. Эти правила включают общие положения, официальные регламенты. Результирующей частью является карта правового зонирования. Город живет, границы земельных участков сливаются либо разделяются, меняются права собственности и так далее. Конечно, придется внести очень много корректировок. Но это будет приводиться в соответствий с генпланом, а не в соответствие с желаниями тех или иных застройщиков», - подчеркнул Андрей Смирнов. «При принятии генплана у нас произошло изменение определенных зон. Мы попали в такую ситуацию, когда у нас принят генплан, но действуют старые правила застройки в соответствии со старой картой правового зонирования» - пояснил первый вице-мэр Сергей Арсентьев.Сегодня уже существует план разработки правил землепользования и застройки и карты правового зонирования. В октябре текущего года пройдут торги на разработку карты правового зонирования. До этого комитет собирается опубликовать первую и вторую части правил землепользовании и застройки и провести общественные слушания.
Проведение публичного обсуждения карты правового зонирования в минувший четверг было отдано на откуп администрации.
Контроль над градостроительной документацией дума не теряет, поскольку передает администрации лишь организационные функции: подготовку всех графических материалов, пояснительных записок, технических данных, опубликование информации. Изменения карты правового зонирования в любом случае будут утверждать депутаты.
«Право утверждать изменение зоны никто не отнимает. Мы передаем администрации - органу, который каждый день сталкивается с проблемой застройки - право проводить публичные слушания. А депутаты вправе будут принять положительное или отрицательное решение по каждой территории» - отметил спикер думы городского округа Самара Виталий Ильин.
По расчетам главного архитектора, карта правового зонирования будет готова к февралю-марту следующего года.
Зачем нужна карта?
Игорь Галахов,
руководитель архитетурно-планировочной мастерской «Рекон»
- Что даст городу карта правового зонирования?
- Карта правового зонирования - это основной закон, по которому будут работать все участники рынка недвижимости. Если генплан является функциональной и градостроительной стратегией города и это наше отдаленное будущее, то карта правового зонирования и правила землепользования и застройки - это закон, по которому развивается этот документ.
- До принятия генплана Самара застраивалась точечно. Что будет со зданиями, которые не впишутся в новую карту правового зонирования?
- Есть такое понятие, как неподтвержденное использование. То есть здания, которые не вписываются в карту правового зонирования, использовать можно, но оперировать такой недвижимостью, например продать, реконструировать, будет трудно. Именно потому, что это неподтвержденное, неправовое использование.
Лидия КУЗНЕЦОВА, «Самарский советник» 04.08.2008
|
 |
|
Три территории в Самаре планируется застроить новыми домами и школами
|
26 августа 1:45
© 2006 - 2025 г. Самара |
Раздел Дом - информация для владельцев недвижимости, дольщиков, инвесторов, риэлторов, строителей и архитекторов, словом для тех, кто тем или иным образом связан с недвижимостью в Самаре.
Раздел Дом: новости, советы по строительству, ремонту и дизайну. Объявления: по аренде и продаже квартир (комнат) в Самаре; продажа домов, коттеджей и земельных участков. |
| При использовании текстовых материалов необходимо указывать прямую гиперсылку на страницу заимствования сайта samru.ru | |